Objektbeschreibung
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 109 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und zwei zusammengehörigen Flurstücken mit insgesamt 893 m².
Lage
Östlicher Ortsrand von Lassan in einfacher Wohnlage, unmittelbar am Westufer des Peenestroms und etwa 15 km nordöstlich von Anklam.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Grundbuch und Übergabe empfehlenswert. Hohe Risiken rechtfertigen keinen aggressiven Preis.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen eine breite Spanne von Projektimmobilien bis gepflegten Häusern. Die indikative As-is-Marktspanne liegt wegen Zustand und dünner Datenlage bei 95.000 bis 160.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lassan, 17440 | 109,27 m² | 140.000 € | 1.281 €/m² | 1985 | Link |
| B | Lassan, 17440 | 125 m² | 219.000 € | 1.752 €/m² | 1950 | Link |
| B | Klein Jasedow, Lassan | 140 m² | 160.000 € | 1.143 €/m² | 1914 | Link |
| B | Lassan, 17440 | 140 m² | 69.000 € | 493 €/m² | — | Link |
| B | Lassan, 17440 | 150 m² | 75.000 € | 500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lassan, 17440 | 85 m² | 600 € | 7,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardmodernisierung ist grob mit 45.000 bis 100.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Kurzexposé nennt zukünftigen Sanierungsbedarf bei Sanitär und Innenausbau.
Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Die Elektrik wird als zukünftiger Sanierungsbereich genannt.
Elektrofachbetrieb mit Prüfung und Kostenschätzung beauftragen.Der Fassaden- und Sockelzustand ist ohne technische Prüfung nicht sicher beurteilbar.
Fachliche Untersuchung auf Risse und Feuchtigkeit durchführen.Das Nebengebäude ist unsaniert und besitzt ein Flachdach.
Baulichen Zustand und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Das Objekt ist laut Quelle eigengenutzt; die tatsächliche Übergabesituation muss geklärt werden.
Übergabe- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken mit unterschiedlicher Nutzungsbeschreibung.
Grenzen, Rechte und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court documents showing a combined value of 140.000 EUR; unresolved parser error.
- Exact auction legal conditions, encumbrances and remaining rights require review of the official court file and land register.
- Interior condition, heating age, energy performance, moisture, roof and electrical details are not fully verified.
- Concrete rental comparables for comparable single-family houses remain insufficient; market refinement is required.