Objektbeschreibung
Teileigentum mit 52,12 m² Nutzfläche, Baujahr 1952, leerstehend und ohne genehmigte Wohnnutzung.
Lage
Hagen-Haspe/Westerbauer mit guter ÖPNV-Erreichbarkeit, jedoch erhöhter Verkehrs- und Immissionsbelastung.
Investmentanalyse
SKIP für normale Eigennutzer und konservative Anleger. Nur nach positiver Bauvoranfrage, technischer Prüfung und vollständiger WEG-/Grundbuchprüfung für spezialisierte Entwickler erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hasper Wohnungsangebote liegen deutlich über dem Wert eines unausgebauten, nicht genehmigten Dachraums. Vergleichbarkeit ist wegen des Sonderobjektcharakters gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hagen-Haspe, 58135 | 56,94 m² | 54.000 € | 948,37 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hagen-Haspe, 58135 | 67 m² | 94.000 € | 1.402,99 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Enneper Straße 83, 58135 Hagen | 48 m² | 500 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hagen-Haspe, 58135 | 56,28 m² | 500 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Hohe und unsichere Ausbaukosten; wahrscheinlichstes Szenario bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung und Genehmigung unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachraum wurde innen nicht besichtigt. Tragfähigkeit, Raumhöhe und verdeckte Schäden sind offen.
Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung vor Gebot durchführen.Eine Umnutzung zu Wohnraum ist nicht genehmigt und erfordert voraussichtlich erhebliche Investitionen.
Bauvoranfrage und belastbare Ausbaukosten vor Gebot einholen.Am Gebäude bestehen Hinweise auf Unterhaltungsstau und Feuchtigkeit; Rücklagen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Für Teile des Grundstücks besteht ein Altlastenverdacht aus einer historischen Auffüllung.
Altlastenkataster und Untersuchungsbericht anfordern.Rechtliche Risiken
Die Zuschlagserteilung kann von einer Zustimmung des WEG-Verwalters abhängen.
Rechtsgrundlage und Zustimmungsablauf vor dem Termin klären.Mögliche Leitungs- und Nutzungsrechte können bestehen bleiben und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Ob der Dachraum rechtmäßig zu Wohnraum umgenutzt werden kann, ist ungeklärt.
Bauvoranfrage einschließlich Brandschutz und Rettungswegen stellen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Official value conflict: parser metadata 529.376 EUR versus source records 12.000 EUR; 12.000 EUR retained.
- Auction time conflict: parser field 08:00 versus court/source time 09:00; 09:00 retained.
- No verified interior inspection, room count, living area, housegeld, reserve contribution or exact WEG obligations.
- Current concrete comparable listings for unconverted, non-residential attic units remain insufficient.