Objektbeschreibung
Fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus aus 1960/61 auf 412 m² Grundstück, Teilungsversteigerung am 11.12.2026.
Lage
Weidenau ist ein zentraler Siegener Stadtteil mit Wohnungsnachfrage und Universitätsnähe. Die konkrete Mikrolage wurde nicht weiter verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikofall wegen fehlender Flächen-, Miet- und Zustandsdaten. Nur nach vollständiger Due Diligence und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Siegen/Weidenau zeigen grob etwa 1.800 bis 2.300 EUR/m² Wohnfläche; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Objektfläche eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weidenau, 57076 Siegen | 203,07 m² | 375.000 € | 1.847 €/m² | 1960 | Link |
| B | Weidenau, 57076 Siegen | 153,1 m² | 355.000 € | 2.319,5 €/m² | 1913 | Link |
| B | Siegen, 57074 | 267 m² | 520.000 € | 1.947,57 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen-Weidenau, 57076 | 44 m² | 460 € | 10,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weidenau, Siegen | 62,3 m² | 473 € | 7,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weidenau, Siegen | 81 m² | 500 € | 6,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreiten sind wegen fehlendem Gutachten nur grobe Szenarien; vollständige technische Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1960/61; der bauliche Zustand ist nicht verifiziert.
Gutachten und vollständige technische Besichtigung veranlassen.Eine Wärmepumpen-Gas-Hybridanlage ist vorhanden, aber Alter und Zustand sind unbekannt.
Anlagenunterlagen, Wartungsprotokolle und Verbrauchsdaten prüfen.Keller, Garagengeschoss und Fluchtwege wurden nicht technisch bewertet.
Feuchte-, Brandschutz- und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung; Rang- und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht verifizieren.Es ist nicht bekannt, welche Wohnungen vermietet, leer oder selbst genutzt sind.
Mietunterlagen, Rückstände und Besitzstatus vor Gebot prüfen.Ein Wegfall der 5/10- oder 7/10-Grenzen ist nicht belegt.
Aktuelle Gerichtsbestätigung vor dem Termin einholen.Parser und amtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtsakte beziehungsweise amtliche Bekanntmachung als Primärnachweis verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Mietverhältnisse, Leerstand und aktuelle Nettokaltmieten fehlen.
- Kein verfügbares Gutachten.
- Modernisierungs- und Instandhaltungszustand ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 615.000 EUR.
- Parser nennt auctionTime 08:00, amtliche Bekanntmachung nennt 09:00; 09:00 wird verwendet.
- Wertgrenzen nicht eindeutig geklärt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen nicht ausgewertet.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch nicht ausreichend; weitere Einzelangebote sollten verifiziert werden.