Objektbeschreibung
Ca. 46 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum, Baujahr circa 1973.
Lage
Görlitzer Straße 7, 41460 Neuss; weitere Standortdetails wurden nicht belastbar ausgewertet.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von Zustand, Belegung und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand circa 110.000 bis 160.000 EUR, Basisschätzung 135.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuss-Vogelsang, 41460 | 50 m² | 155.000 € | 3.100 €/m² | 1975 | Link |
| B | Neuss-Stadionviertel, 41464 | 43 m² | 180.000 € | 4.186 €/m² | — | Link |
| B | Neuss-Hammfeld, 41460 | 40,9 m² | 119.000 € | 2.910 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuss-Innenstadt, 41460 | 48 m² | 560 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuss-Barbaraviertel, 41460 | 48,7 m² | 700 € | 14,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuss-Innenstadt, 41460 | 36 m² | 510 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neuss-Furth Süd | 45 m² | 539 € | 11,98 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neuss-Furth Süd | 50 m² | 507 € | 10,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario circa 18.000 bis 42.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Das Gebäude stammt ungefähr aus 1973; gemeinschaftliche Bauteile können kostenintensiv sein.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Finanzielle Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind nicht bekannt.
Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder selbst genutzt wird.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor dem Termin klären.Rechte und Belastungen können zusätzlich zum Bargebot bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Im Parser stehen 529.376 EUR, die Fallquellen nennen 66.100 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen als maßgeblich verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR versus 66.100 EUR in den fallbezogenen Quellen.
- Innenzustand, Modernisierungen und technische Ausstattung nicht ausreichend verifiziert.
- Belegung, Mietvertrag und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen anhand der Originalunterlagen geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren überwiegend nur über Suchseiten verfügbar; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.