Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus aus ca. 1970 mit etwa 150 m² Wohnfläche, Carport und separatem Nebengebäude.
Lage
Ländliche Wohnlage in 94562 Oberpöring; regionale Vergleichsangebote zeigen ein deutlich niedrigeres Preisniveau als größere Städte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der Originalunterlagen, Klärung des Verkehrswertkonflikts und mit hohem Sanierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufiger unabhängiger As-is-Marktwert etwa 160.000 bis 235.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wallersdorf | 140 m² | 265.000 € | 1.893 €/m² | 1950 | Link |
| A | Wallersdorf | 120 m² | 240.000 € | 2.000 €/m² | 1957 | Link |
| B | Osterhofen | 160 m² | 269.000 € | 1.681 €/m² | 1952 | Link |
| B | Osterhofen | 150,3 m² | 345.000 € | 2.295 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wallersdorf | 106 m² | 1.200 € | 11,32 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf mindestens im mittleren bis hohen fünfstelligen Bereich; bei technischer oder konstruktiver Belastung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erheblicher Sanierungsstau ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebot durchführen.Frost-, Leitungs- oder Feuchteschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Leitungen, Keller und Außenbauteile fachgerecht prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Heizung, Schornstein und Gebäudehülle prüfen.Rechtliche Risiken
150.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt.
Aktuelle amtliche Unterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Zwei Flurstücke und ein Nebengebäude sind umfasst; die genaue rechtliche Zuordnung ist zu prüfen.
Grundbuch, Flurkarte und Zubehörzuordnung prüfen.Leerstand ist angegeben, der tatsächliche Besitz- und Übergabezustand sollte dennoch verifiziert werden.
Besitzstand und Übergabemodalitäten beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem fallbezogenen ZVG-Wert 150.000 EUR.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Genaue Raumaufteilung und Zimmerzahl sind nicht bestätigt.
- Aktuelle Mietwerte und Mietverhältnisse sind nicht belegt.
- Aktueller Status der Wertgrenzen und Sicherheitsleistung muss vor dem Termin nochmals geprüft werden.