Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ca. 470 m² Wohnfläche und 3.047 m² Grundstück.
Lage
Ländlicher Ortsteil Holtensen der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim. Vergleichsangebote liegen überwiegend in zentraleren Lagen.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Bestandshalter oder Sanierer nach vollständiger Due Diligence geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 190.000 bis 330.000 EUR; Basis 250.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Einbeck, Innenstadt | 400 m² | 355.000 € | 888 €/m² | 1900 | Link |
| B | Einbeck, Innenstadt | 520,5 m² | 250.000 € | 480 €/m² | 1850 | Link |
| B | Einbeck, Stadtkern | 261,06 m² | 349.000 € | 1.337 €/m² | 1860 | Link |
| A | Einbeck-Greene | 440 m² | 249.800 € | 568 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Einbeck, Möncheplatz | 79 m² | 490 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Einbeck-Wenzen | 66 m² | 530 € | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Einbeck | 95 m² | 750 € | 7,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Einbeck, Innenstadt | 79 m² | 490 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 180.000 bis 380.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Außenwänden und Fachwerk bestehen mögliche substanzielle Feuchte- und Tragwerksrisiken.
Vor Gebot unabhängige Fachwerk- und Feuchteuntersuchung beauftragen.Die Dämmung der obersten Geschossdecke fehlt; weitere Bauteile müssen energetisch geprüft werden.
Energieberatung und Bauteilprüfung vor Gebot.Ein Ausbaupotenzial besteht möglicherweise, ist aber genehmigungs- und statikabhängig.
Genehmigungsfähigkeit und Brandschutz vor Kalkulation prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Mietverhältnisse können übernommen werden; Vertrags- und Rückstandsrisiken sind offen.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsstände vor Gebot prüfen.Wegfall der Bietgrenzen und der maßgebliche Verkehrswert müssen direkt beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Rechtspflegerauskunft einholen.Die gesicherte Zufahrt und mögliche Baulasten müssen anhand amtlicher Register geprüft werden.
Grundbuch- und Baulastenauszug einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primärem Fallwert 216.000 EUR.
- Aktuelle Wertgrenzen und Verfahrensstand unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.
- Vollständige Mietverträge, Mietrückstände und Kautionen nicht vorliegend.
- Technischer Zustand und Kostenansätze beruhen teilweise auf Sekundärzusammenfassungen; Gutachten vollständig prüfen.
- Keine belastbaren aktuellen Mietangebote speziell im Ortsteil Holtensen gefunden.