Objektbeschreibung
Eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1920 mit ca. 138,1 m² Wohnfläche auf ca. 868 m² Grundstück.
Lage
Drochtersen-Dornbusch im Landkreis Stade; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Derzeit nur Hochrisiko-Kandidat. Gebot ausschließlich nach Klärung der Quellenidentität, Grundbuchlage, Belegung und Bausubstanz.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten grob auf einen As-is-Marktwert von etwa 180.000 bis 285.000 EUR hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Drochtersen-Dornbusch | 102,41 m² | 198.000 € | 1.933 €/m² | 1993 | Link |
| B | Drochtersen | 132 m² | 258.000 € | 1.955 €/m² | 1973 | Link |
| B | Drochtersen-Dornbusch | 191 m² | 249.000 € | 1.304 €/m² | 1978 | Link |
| A | Drochtersen-Dornbusch | 102 m² | 198.000 € | 1.941 €/m² | 1913 | Link |
| C | Drochtersen | 134 m² | 270.000 € | 2.015 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Drochtersen-Dornbusch | 105 m² | 1.280 € | 12,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Drochtersen-Assel | 233,35 m² | 1.380 € | 5,91 €/m²/Monat | 1979 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf mindestens im Standardumfang; Vollsanierung nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 100 Jahre alt; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind ungeprüft.
Besichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige durchführen.Bei Altbauten ohne Keller können Sockel, Bodenplatte und Anbau schadensanfällig sein.
Feuchte- und Gründungsgutachten einholen.Anbau, Schuppen und Garage sind vorhanden; Genehmigung und Zustand sind nicht belegt.
Bauakte und Nebenanlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; der Sachsen-Link passt nicht zur niedersächsischen Adresse.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte vor Gebot verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungskosten prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und mögliche Mietverträge vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 119.000 EUR.
- Primärquelle und bevorzugter Hinweis-URL weisen unterschiedliche Bundesländer bzw. ZVG-IDs auf.
- Keine belastbaren Angaben zu Innenzustand, Heizung, Dach, Elektro, Feuchte und Renovierungsjahren.
- Belegung, Mietverträge und Übergabesituation unbekannt.
- Flurstück, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und Erschließungskosten nicht vollständig belegt.
- Keine originalen Gerichtsobjektfotos verfügbar.