Objektbeschreibung
Drei unbebaute Außenbereichsflächen mit insgesamt 5.912 m²: Grünland und zwei Waldparzellen.
Lage
Prath liegt im ländlich geprägten Rhein-Lahn-Kreis in einer von Wiesen und Wäldern geprägten Umgebung.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Kleininvestment. Nur bei deutlich konservativem Gebot und vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 4.500 bis 11.000 EUR Gesamtmarktwert hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Osterspai, Rhein-Lahn-Kreis | — | 1.800 € | 1,01 €/m² | — | Link |
| B | Obernhof, Rhein-Lahn-Kreis | — | 8.000 € | 1,39 €/m² | — | Link |
| C | Zell (Mosel), Cochem-Zell-Kreis | — | 6.143 € | 2,5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rhein-Lahn-Kreis | — | — | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rhein-Lahn-Kreis | — | — | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten entstehen durch Zufahrt, Freischneiden, Verkehrssicherung und Forstbewirtschaftung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen sind laut Unterlagen unbebaut.
Vor-Ort-Kontrolle durchführen.Die Flächen sind nicht erschlossen; die tatsächliche Erreichbarkeit ist zu prüfen.
Zufahrt und Wegerechte anhand von Kataster und Grundbuch prüfen.Bestockung und Holzvorrat der Waldflächen sind nicht ausreichend beschrieben.
Forstliche Bestandsaufnahme beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Flächen liegen im Außenbereich und sind nicht als Bauland vorgesehen.
Schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Flurstück 1 ist mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit belastet.
Inhalt, Verlauf und Kostenfolge im Grundbuch prüfen.Das Grünland ist verpachtet; Vertrag und Laufzeit sind unbekannt.
Pachtvertrag und Beendigungsrechte vor dem Gebot prüfen.Für land- und forstwirtschaftliche Flächen können Genehmigungs- und Vorkaufsfragen relevant sein.
Landwirtschaftsbehörde vor dem Zuschlag kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the available case source value of 3.000 EUR.
- Primary zvg-portal URL uses land abbreviation sn although the case is in Rheinland-Pfalz; identity and current status require verification.
- Exact auction time conflict in parser context (09:00 versus 10:00); 10:00 is used because it appears in the case notice.
- Pachtzins, term and termination rights for the Grünland are unknown.
- Exact access, road rights, forest stock and timber value are unknown.
- No sufficient genuine individual rental listings found; rental estimate remains index-based.