Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark vernachlässigtes Einfamilienhaus mit Anbau und rückwärtigem Garagengebäude; technische und rechtliche Prüfung zwingend.
Lage
Lage in Waldniel, Schwalmtal, Kreis Viersen. Die Marktdaten zeigen ein heterogenes Preisniveau mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer, schadstoffbezogener und rechtlicher Prüfung erwägen; konservatives Gebotslimit erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt weist für Häuser in Waldniel durchschnittlich etwa 2.675 EUR/m² Angebotsniveau aus. Wegen fehlender Flächen und des baufälligen Zustands ist der objektspezifische Wert deutlich unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldniel, Schwalmtal | 210,54 m² | 199.000 € | 945 €/m² | 1939 | Link |
| B | Waldniel, Schwalmtal | — | — | 2.675 €/m² | — | Link |
| C | Waldniel, Schwalmtal | 394 m² | 637.000 € | 1.617 €/m² | 1900 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen unbekannter Flächen, möglicher Schadstoffe und möglicher Abrissnotwendigkeit nur grob schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als teilweise vernachlässigt und baufällig mit massiven Mängeln beschrieben.
Vollständiges Gutachten und Bausachverständigenprüfung einholen.Eine Asbesthaltigkeit verschiedener Bauteile kann nicht ausgeschlossen werden.
Vor Arbeiten eine Schadstoff- und Asbestuntersuchung durchführen.Die Liquidationsbewertung und der Zustand sprechen möglicherweise für Abriss statt Sanierung.
Abrissfähigkeit, Genehmigungen, Entsorgung und Schutzstatus prüfen.Rechtliche Risiken
Primärquellen nennen 38.000 EUR, Parserdaten dagegen 529.376 EUR.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Es liegt nur die Angabe Waldniel Blatt 169 vor; Flurstücke und Belastungen fehlen.
Grundbuchauszug, Katasterkarte und Belastungen prüfen.Baualter und Ursprung von Haupthaus und Anbau sind unbekannt; für das Nebengebäude wird eine Genehmigung um 1964 genannt.
Bauakte, Genehmigungen und rechtmäßige Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official value conflict: 38,000 EUR in primary auction records versus 529,376 EUR in parser metadata.
- Complete valuation report is unavailable.
- Living area, usable area, total area, plot area, room count and year built are unknown.
- Exact parcels, encumbrances, building permits and lawful use require verification.
- No genuine property photographs are available.
- No concrete genuine rental listings were identified; rental value remains unknown.