Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 103,56 m² Wohnfläche, 295 m² Grundstück, Teilkeller, Terrasse und Garage.
Lage
Alt-Marl ist ein etabliertes Wohngebiet mit guter Nahversorgung und familiengeeigneter Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Sicherheitsabschlag und bestätigtem Besitz- sowie Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 255.000 bis 295.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brassert, Marl | 100 m² | 230.000 € | 2.300 €/m² | 1985 | Link |
| B | Brassert, Marl | 89,78 m² | 219.000 € | 2.439 €/m² | 1953 | Link |
| B | Polsum, Marl | 116 m² | 299.000 € | 2.578 €/m² | — | Link |
| C | Brassert, Marl | 86,94 m² | 199.000 € | 2.289 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Marl, Marl | 112 m² | 1.225 € | 10,94 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Hüls, Marl | 123 m² | 1.580 € | 12,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standard-Szenario sind grob 30.000 bis 75.000 EUR zu reservieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf kann deutlich vom äußeren Eindruck abweichen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die bestehende Gasheizung kann kurzfristig Erneuerungs- oder Anpassungskosten auslösen.
Heizungsunterlagen, Wartungsnachweise und Austauschpflicht prüfen.Bei der Teilunterkellerung besteht ein ungeklärtes Feuchte- und Abdichtungsrisiko.
Keller besichtigen und Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Eine eigengenutzte Immobilie kann nach dem Zuschlag zusätzliche Zeit und Kosten für die Besitzverschaffung verursachen.
Nutzungsstatus und Räumungsstrategie vor der Versteigerung rechtlich prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist anhand der aktuellen Bekanntmachung zu verifizieren.
Gerichtliche Bekanntmachung und bisherigen Terminstatus prüfen.Ein widersprüchlicher Parserwert darf nicht als Gebots- oder Bewertungsgrundlage verwendet werden.
Originale Gerichtsunterlagen prüfen und ausschließlich den bestätigten Wert dokumentieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 297.000 EUR in fallidentischen Quellen versus 529.376 EUR im Parser.
- Wertgrenzenstatus zwischen Parser und Sekundärquelle nicht eindeutig.
- Innenbesichtigung und vollständiger technischer Zustand nicht abschließend bestätigt.
- Aktuelle Eigentümerbelegung und Räumungssituation rechtlich verifizieren.
- Genaue Flurstücks- und Nutzflächendaten fehlen.