Objektbeschreibung
Drei unbebaute Flurstücke mit insgesamt 5.912 m²: Grünland und zwei Waldflächen.
Lage
Ländlich geprägter Außenbereich von Prath im Rhein-Lahn-Kreis mit land- und forstwirtschaftlicher Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigter Zufahrt, geklärten Rechten und einem Gebot innerhalb der unabhängigen Marktspanne erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 7.000 bis 13.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner lokaler Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zell (Mosel), Cochem-Zell | — | 6.143 € | 2,5 €/m² | — | Link |
| A | Obernhof, Rhein-Lahn-Kreis | — | 8.000 € | 1,39 €/m² | — | Link |
| B | Steinebach/Sieg, Altenkirchen | — | 5.000 € | 2,47 €/m² | — | Link |
| C | Lemberg, Südwestpfalz | — | 8.500 € | 0,96 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; mögliche Bewirtschaftungs- und Verkehrssicherungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Grundstücke sind nicht erschlossen; gesicherte Zufahrt und Wegerechte sind zu prüfen.
Grundbuch, Flurkarte und örtliche Zufahrt prüfen.Bestockung, Alter, Schäden und Holzvorrat der Waldflächen sind nicht belegt.
Forstgutachterliche Bestandsaufnahme veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Landwirtschaftsfläche ist verpachtet; Vertragsbedingungen können die sofortige Nutzung begrenzen.
Pachtvertrag und Eintritt des Erwerbers prüfen.Auf dem Landwirtschaftsflurstück besteht ein Wasserleitungsrecht.
Eintragung, Trassenverlauf und Nutzungseinschränkungen prüfen.Die Flächen liegen im Außenbereich und sind nicht als Bauland vorgesehen.
Zulässige Nutzungen und Schutzgebiete behördlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: Parser 529.376 EUR gegenüber öffentlichen Fallangaben 3.000 EUR.
- Keine belastbare amtliche Gutachtenkopie mit vollständiger Bewertungsbegründung verfügbar.
- Genaue Zufahrt, Wegerechte und Flurstückszuschnitt vor Ort nicht verifiziert.
- Pachtvertrag der Landwirtschaftsfläche nicht eingesehen.
- Wasserleitungsrecht und mögliche weitere Grundbuchbelastungen nicht vollständig geprüft.
- Waldzustand, Holzvorrat und forstwirtschaftlicher Ertrag unbekannt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsdaten; Wohnraummiete ist nicht anwendbar.