Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2004, ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Garage/Nutzfläche.
Lage
Bruchhausen-Vilsen ist ein ländlich geprägter Wohnstandort im Landkreis Diepholz mit lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Belegung und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 350.000 bis 480.000 EUR hin; die Unsicherheit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bruchhausen-Vilsen | 150 m² | 289.000 € | 1.927 €/m² | 1960 | Link |
| B | Bruchhausen-Vilsen | 205 m² | 370.000 € | 1.805 €/m² | 1970 | Link |
| C | Bruchhausen-Vilsen | 210 m² | 351.000 € | 1.671 €/m² | 1896 | Link |
| B | Bruchhausen-Vilsen | 110,88 m² | 229.000 € | 2.065 €/m² | 1962 | Link |
| C | Engeln, Bruchhausen-Vilsen | 198 m² | 569.000 € | 2.874 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bruchhausen-Vilsen | 230 m² | 1.500 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bruchhausen-Vilsen | 170 m² | 990 € | 5,82 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bruchhausen-Vilsen | 197 m² | 1.620 € | 8,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bereich Bassum, Bruchhausen-Vilsen, Twistringen | — | — | 5,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen fehlender Zustandsdaten nicht belastbar; Standardannahme 45.000 bis 120.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Modernisierungsbedarf sind nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Heizung und energetischer Zustand sind unbekannt.
Anlagen und Energieausweis prüfen.Garage vorhanden, Zustand und Genehmigung ungeklärt.
Garage besichtigen und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
365.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt.
Aktuellen Gerichtseintrag vor dem Termin verifizieren.Es ist unklar, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht bewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und offizieller Primärquelle 365.000 EUR.
- Der vom Parser bevorzugte Link mit zvg_id 40970 und land_abk sn passt nicht zur identifizierten Niedersachsen-Akte zvg_id 13425.
- Keine belastbare Grundstücksfläche aus der Primärquelle.
- Keine Innenbesichtigung und kein veröffentlichtes Gutachten.
- Belegung, Mietstatus, Raumzahl, Heizung, Energiezustand, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.