Objektbeschreibung
Einschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1978 mit rund 115 m² Wohnfläche auf ca. 726 m² Grundstück.
Lage
Fredenbeck liegt im Landkreis Stade in Niedersachsen. Objektbezogene Lagequalitäten wurden nicht ausreichend dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besitzverhältnissen und technischem Zustand bieten. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 300.000 bis 390.000 €, mit Basis 345.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fredenbeck | 130 m² | 347.000 € | 2.669 €/m² | 1960 | Link |
| A | Fredenbeck | 120 m² | 349.000 € | 2.908 €/m² | 1976 | Link |
| B | Fredenbeck | 125 m² | 395.000 € | 3.160 €/m² | 1992 | Link |
| C | Fredenbeck | 110,2 m² | 219.999 € | 1.996 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwinge, Fredenbeck | 100 m² | 915 € | 9,15 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| C | Fredenbeck | 118 m² | 1.700 € | 14,41 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Fredenbeck | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten breite Renovierungsspanne; Standardszenario etwa 55.000 bis 125.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr sind wesentliche Bauteile und Installationen möglicherweise modernisierungsbedürftig.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Der Zustand der teilunterkellerten Bereiche und der Abdichtung ist nicht dokumentiert.
Keller und Gebäudeabdichtung fachlich prüfen lassen.Heizung, Dach, Fenster und Leitungen können erhebliche Folgekosten verursachen.
Technikunterlagen und Bauteile vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Amtliche Primärdaten und Parserangabe weichen erheblich voneinander ab.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise im Originalportal verifizieren.Eine Eigennutzung, Vermietung oder Räumungsproblematik kann nicht ausgeschlossen werden.
Nutzungsstatus und Versteigerungsbedingungen vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte oder Baulasten können die Wirtschaftlichkeit verändern.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot fachlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 € und amtlicher Primärquelle 352.000 €.
- Kein veröffentlichtes Gutachten beziehungsweise keine Innenbesichtigung.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Heizung, Energiekennwerte, Raumaufteilung und Modernisierungen unbekannt.
- Vollständige Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Auction attempt nicht ableitbar; Wertgrenzen gelten, aber kein genauer Versteigerungsversuch ist belegt.