Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit rund 1.726 m² Nutzfläche auf 694 m² Grundstück.
Lage
Lage im Stadtteil Marl-Brassert mit gemischtem Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld sowie regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Wegen unbekannter Belegung, unklarem Zustand und möglicher hoher Sanierungskosten nur mit umfangreicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktbereich etwa 650.000 bis 1.350.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Marl, 45768 Marl | 367,92 m² | 670.000 € | 1.821,05 €/m² | 1920 | Link |
| C | Marl, 45770 | 1.956,15 m² | 2.490.000 € | 1.272,91 €/m² | 1997 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alt-Marl, 45768 Marl | 290 m² | 2.320 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Marl, 45768 Marl | 189,5 m² | 2.843 € | 15 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| B | Hüls, Marl, 45770 | 115 m² | 1.265 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Drewer-Nord, 45772 Marl | 241 m² | 1.400 € | 5,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung wird grob mit 400.000 bis 900.000 EUR gerechnet; die Spanne ist sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist rund hundert Jahre alt; der tatsächliche Zustand der Konstruktion und Gebäudehülle ist nicht ausreichend belegt.
Vollständige Gutachtenprüfung, Bauteilöffnung und Fachplanerprüfung durchführen.Fernwärme ist angegeben, aber Alter, Wartung und Erneuerungsbedarf der technischen Gebäudeausrüstung bleiben offen.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Bei dem Gebäudealter können schadstoffhaltige Baustoffe nicht ausgeschlossen werden.
Schadstoffuntersuchung vor Umbau- oder Entkernungsarbeiten beauftragen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen Flächen vermietet oder genutzt werden.
Mietverträge, Mieterliste, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Dienstbarkeiten, Baulasten und Grundpfandrechte sind zu verifizieren.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Die genehmigte Nutzung und eventuelle spätere Nutzungsänderungen müssen geprüft werden.
Baugenehmigungen und aktuelle genehmigte Nutzung bei der Bauaufsicht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem vorgelagerten Parserwert 529.376 EUR und dem primären Verfahrenswert 1.025.000 EUR.
- Vollständiger Inhalt des 41-seitigen Gutachtens ist für die strukturierte Extraktion nicht vollständig verfügbar.
- Vermietungsstand, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
- Flurstück, Gemarkung, genaue Nutzflächenaufteilung und Stellplatzsituation sind nicht vollständig belegt.
- Aktuelle Grundbuchrechte, Baulasten und öffentlich-rechtliche Beschränkungen müssen geprüft werden.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.
- Marktvergleichsdaten sind wegen geringer Zahl geeigneter gewerblicher Verkaufsangebote nur eingeschränkt belastbar.