Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf ca. 375 m² Grundstück, Baujahr 1972/1973, teilweise unterkellert.
Lage
Das Objekt liegt in Alt-Marl, einem gewachsenen Wohngebiet von Marl mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Originalgutachten, Grundbuch, Besitzstatus und Sanierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Alt-Marl stützen einen groben Marktwert von etwa 430.000 bis 570.000 EUR, abhängig von Zustand und Ausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Marl, Marl | 169 m² | 669.000 € | 3.959,76 €/m² | 2017 | Link |
| B | Alt-Marl, Marl | 170 m² | 490.000 € | 2.882,35 €/m² | 1932 | Link |
| B | Alt-Marl, Marl | 103,6 m² | 297.000 € | 2.866,8 €/m² | 1998 | Link |
| B | Alt-Marl, Marl | 208 m² | 585.000 € | 2.812,5 €/m² | — | Link |
| C | Alt-Marl, Marl | 145 m² | 510.332 € | 3.520,91 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alt-Marl, Marl | 157 m² | 1.980 € | 12,61 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | Alt-Marl, Marl | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alt-Marl, Marl | 136 m² | 1.700 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten reichen je nach Befund grob von 45.000 EUR bis über 260.000 EUR; der tatsächliche Umfang ist offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist rund 50 Jahre alt; Modernisierungen sind nicht belegt.
Bauteilprüfung und Energiecheck vor Gebot veranlassen.Die teilweise Unterkellerung kann versteckte Feuchteprobleme enthalten.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Heizung und Leitungen sind nicht ausreichend belegt.
Technische Anlagen vor Ort und anhand von Rechnungen prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 320.000 EUR sind als Verkehrswerte überliefert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bzw. im Originalgutachten bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Vollständigen Grundbuch- und Baulastenauszug einholen.Ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzungsstatus und mögliche Miet- oder Besitzrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 320.000 EUR: verbindlichen Wert verifizieren.
- Originalgutachten vollständig auswerten, insbesondere Zustand, Bewertungsstichtag und Rechte.
- Occupancy, tenancy, access and inspection status unknown.
- Grundbuch, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und mögliche Altlasten prüfen.
- Heizung, Dach, Fenster, Elektro, Leitungen, Feuchte und Energiezustand prüfen.