Objektbeschreibung
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte von 1956 mit rund 102 m² Wohnfläche, 291 m² Grundstück und Garage.
Lage
Bonn-Mehlem, Stadtbezirk Bad Godesberg; Wohnlage mit Rhein- und Siebengebirgsbezug.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebotslimit und technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 390.000 bis 510.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonn-Mehlem | 116,83 m² | 359.900 € | 3.080 €/m² | — | Link |
| B | Bonn-Mehlem, Weinrosenweg | 100 m² | 315.000 € | 3.150 €/m² | — | Link |
| C | Bonn-Mehlem, Rodderberg | 120 m² | 699.000 € | 5.825 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bonn-Mehlem | 150 m² | 1.990 € | 13,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bonn-Mehlem | — | — | 11,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 85.000 bis 170.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach wird als wesentlicher Sanierungsbereich beschrieben.
Dach durch Fachgutachter untersuchen lassen.Feuchtigkeitsschäden und eine problematische Balkonabdichtung sind möglich.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten beauftragen.Der Dachgeschossausbau könnte baurechtlich nicht vollständig genehmigt sein.
Bauakte und Baugenehmigung prüfen.Ein Grenzüberbau kann Nutzungs-, Duldungs- oder Rückbaufragen auslösen.
Kataster, Baulasten und Grundbuch prüfen.Das Baujahr und der beschriebene Zustand sprechen für mögliche technische Restarbeiten.
Alle technischen Gewerke vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung des Dachgeschosses ist rechtlich zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Ein möglicher Grenzüberbau kann Rechte und Pflichten gegenüber Nachbarn auslösen.
Grundbuch, Kataster und Baulasten prüfen.Die Verfahrensart kann bei bestehenbleibenden Rechten und Ablösungen relevant sein.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matching primary-source value of 370.000 EUR; 370.000 EUR used as auction fact.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Exact rooms, heating system, energy performance and detailed parcel data are unresolved.
- Dachgeschoss approval, moisture extent, roof condition and possible boundary encroachment require verification.
- Current rental listing evidence is insufficient; market rent confidence is low.