Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten Hochhaus.
Lage
Hochheide bietet Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Anbindung an die A40/A42. Das unmittelbare Hochhausumfeld ist hinsichtlich Wohnqualität und Sanierungsbedarf differenziert zu bewerten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Verkehrswert, Innenzustand, Belegung und WEG-Unterlagen weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hochheide-Angebote zeigen große Spannen von etwa 985 bis 2.200 EUR/m², abhängig von Zustand und Lage. Für dieses Objekt ist wegen der Unsicherheiten ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Husemannstraße 39, Duisburg-Hochheide | 68 m² | 67.000 € | 985 €/m² | 1971 | Link |
| A | Duisburg-Homberg-Hochheide | 50,29 m² | 79.000 € | 1.571 €/m² | — | Link |
| A | Moerser Straße 291, Duisburg-Hochheide | 85 m² | 95.000 € | 1.118 €/m² | 1970 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Hanielstr. 36-38, Duisburg-Hochheide | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Ottostraße 43, Duisburg-Hochheide | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanielstr. 36-38, Duisburg-Hochheide | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Ottostraße 13A, Duisburg-Hochheide | 49 m² | 368 € | 7,51 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar quantifizierbar; die Szenarien reichen von geringem Aufwand bis Vollsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar einschätzbar.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsunterlagen beschaffen.Bei dem 20-geschossigen Gebäude sind Rücklagen, Sanierungen und Sonderumlagen nicht geklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Belegung ist möglich, aber Mietvertrag und Besitzrechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Die Quellen nennen 14.800 EUR, während der Parserkopf 529.376 EUR enthält.
Originalbekanntmachung und aktuelles ZVG-Portal unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents should be rechecked because the supplied data contains a major Verkehrswert conflict.
- Interior inspection and exact condition remain unresolved.
- Occupancy, tenancy, rent arrears and possession rights remain unresolved.
- WEG declarations, meeting minutes, reserves, housegeld and special assessments are unresolved.
- Exact apartment number, floor and auction attempt are unresolved.
- No genuine original property photographs were available for media selection.