Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche, Carport und 17662 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Witzhave im Kreis Stormarn, naturnahe Lage mit Anbindung an Hamburg und den Sachsenwald.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Mietvertrag, Innenzustand, Baurecht und Brandruine erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 480000 bis 700000 EUR hin; Sicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Witzhave | 167 m² | 525.000 € | 3.144 €/m² | — | Link |
| B | Witzhave | 134 m² | 349.000 € | 2.604 €/m² | — | Link |
| C | Witzhave | 680,4 m² | 1.485.000 € | 2.182 €/m² | 1872 | Link |
| C | Reinbek | 308,9 m² | 1.198.000 € | 3.878 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Witzhave | 119 m² | 1.275 € | 10,71 €/m²/Monat | 1872 | Link |
| C | Witzhave | 102,2 m² | 1.800 € | 17,61 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; realistische Bandbreite von Nacharbeiten bis umfangreicher Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand wurde überwiegend nur nach Aktenlage und Außenansicht bewertet.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Eine abgebrannte Gebäuderuine verursacht mögliche Sicherungs- und Rückbaukosten.
Baurecht, Rückbaupflicht und Entsorgungskosten prüfen.Erweiterungen, Nutzungsänderungen und Wiederaufbau können eingeschränkt sein.
Schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Rechtliche Risiken
Bewohner- und Mietrechte sind nicht durch einen vorgelegten Vertrag belegt.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot prüfen.Parser und Originalquelle nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen Wert anhand der gerichtlichen Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: parser 529376 EUR versus original source 465000 EUR.
- Auction room/location not independently confirmed.
- Exact tenancy terms, rent and arrears unknown.
- Interior building condition and technical systems not inspected.
- Baurecht, demolition obligations and disposal costs for the burned structure require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is required.