Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² im Dachgeschoss eines Vier-Parteien-Hauses.
Lage
Bamberg, Stadtteil Gereuth; aktuelle Angebotsdaten zeigen grundsätzlich vorhandene Nachfrage, aber stark unterschiedliche Preisniveaus je nach Zustand und Mikrolage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer Prüfung, vollständiger WEG-Dokumentenprüfung und Klärung des Verkehrswertkonflikts bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige indikative As-is-Marktspanne ca. 85.000 bis 135.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkt vergleichbarer Einzelangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bamberg, 96052 | 56,7 m² | 185.000 € | 3.263 €/m² | — | Link |
| B | Bamberg, 96050 | 83 m² | 199.000 € | 2.397 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bamberg-Ost, 96050 | 50 m² | 400 € | 8 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Grafensteinstraße, Bamberg, 96050 | 60 m² | 645 € | 10,75 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Wunderburg/Gereuth, 96050 | 67 m² | 950 € | 14,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf ca. 40.000 bis 85.000 EUR; Dach, Technik und Feuchte können zusätzliche Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Blanker Rohboden und dokumentierter Sanierungsbedarf weisen auf erhebliche Ausbaukosten hin.
Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebot einholen.Beim Dachgeschossausbau sind Dach, Anschlüsse, Dämmung und mögliche Feuchte nicht ausreichend dokumentiert.
Dach und WEG-Unterlagen fachlich prüfen.Die Wohnung wird laut Portal mit einem Schwedenofen beheizt; Umfang und Genehmigung der Heizlösung sind zu prüfen.
Heizung, Schornstein und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Die Wohnung soll seit Mai 2025 leer stehen; der aktuelle Besitzstatus ist dennoch zu bestätigen.
Leerstand und Besitzlage vor dem Termin prüfen.25.000 EUR im Originaldatensatz stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Gerichtliche Originalquelle vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court/source documents are only partially represented in the supplied parser context; inspect the attached PDFs for complete legal and technical details.
- Current Hausgeld, reserve fund, special assessments and WEG resolutions are unknown.
- Exact heating system, roof condition, energy performance, electrical system and moisture condition require verification.
- The parser-provided Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with the original zvg-portal value of 25,000 EUR.
- Directly comparable current individual sale listings remain insufficient; market refinement is required.