Objektbeschreibung
Zweigeschossige Doppelhaushälfte aus ca. 1978 mit ca. 186,65 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, Keller und Garage auf ca. 1.222 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Nohen im Landkreis Birkenfeld; konkrete Mikrolagedetails wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Vor-Ort-Prüfung, Einsicht in Gutachten/Grundbuch und deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 160.000 bis 270.000 EUR, geringe Sicherheit wegen geringer Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nohen | 131,5 m² | 255.000 € | 1.939 €/m² | 1958 | Link |
| C | Nohen | 155,4 m² | 463.420 € | 2.982 €/m² | — | Link |
| C | Nohen | 213 m² | 160.000 € | 751 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 90.000 bis 180.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Rückseite besteht ein dokumentierter Fassadenmangel.
Fassade fachtechnisch prüfen und Sanierungskosten schriftlich kalkulieren lassen.Der allgemeine Instandhaltungsstand ist deutlich risikobehaftet.
Vor Gebotsabgabe vollständige Sachverständigenprüfung durchführen.Für Kellerräume wird in einem Marktduplikat von möglichen Feuchtigkeitsschäden berichtet.
Keller fachtechnisch auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Der Pellet-Brennwertkessel ist nicht neu; Wartungs- und Restlebensdauer sind ungeklärt.
Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die OG/DG-Wohnung war zum Bewertungszeitpunkt vermietet.
Mietvertrag und Mietstatus vollständig prüfen.Die EG-Wohnung war zum Bewertungsstichtag selbst genutzt.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage klären.Das vollständige gerichtliche Gutachten liegt nicht vor.
Gutachten und Grundbuchauszug vor Gebotsabgabe beschaffen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quellen weggefallen.
Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht verifiziert.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen der OG/DG-Wohnung unbekannt.
- Innenzustand, Kellerfeuchte, Dach, Fenster, Leitungen und Bäder nicht ausreichend dokumentiert.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit den identitätsgematchten Quellen mit 130.140 EUR.
- Konkrete Mietangebote in Nohen waren zum Recherchezeitpunkt nicht ausreichend verfügbar.