Objektbeschreibung
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohnungen, zwei Ladenlokalen und zwei Anbauten.
Lage
Zentrale Lage in Schwerte-Mitte mit innerstädtischer Infrastruktur und Fußgängerzonenbezug laut Objektzusammenfassungen.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur mit Risikopuffer und nach Prüfung von Originalgutachten, Mietverträgen, Grundbuch und Bausubstanz.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Schwerte liegen überwiegend bei circa 1.700 bis 2.300 EUR je m² Wohnfläche, sind aber wegen Zustand, Nutzung und Grundstück nur eingeschränkt vergleichbar. Der indikative As-Is-Marktwert wird auf 480.000 bis 670.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwerte, 58239 | 584 m² | 995.000 € | 1.704 €/m² | 1966 | Link |
| A | Schwerte Innenstadt | 497 m² | 939.000 € | 1.891 €/m² | — | Link |
| B | Schwerte-Villigst | 299,1 m² | 550.000 € | 1.839 €/m² | 1979 | Link |
| B | Schwerte, 58239 | 274 m² | 629.000 € | 2.296 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwerte, 58239 | 55 m² | 470 € | 8,55 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schwerter Innenstadt | 50 m² | 515 € | 10,3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwerter Zentrum | 62 m² | 700 € | 11,29 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| B | Schwerte, 58239 | 59 m² | 413 € | 7 €/m²/Monat | 1982 | Link |
Renovierung
Mindestens rund 70.000 bis 120.000 EUR für kurzfristige Maßnahmen; ein Standardprogramm kann circa 140.000 bis 260.000 EUR erreichen. Diese Spannen sind grobe Risikoschätzungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist laut Gutachtenzusammenfassung einen erheblichen Rückstau auf.
Originalgutachten und Innenbesichtigung durchführen.Bei dem alten Gebäude und den Anbauten sind verdeckte Feuchte- oder Tragwerksschäden möglich.
Dach, Fassade und Anbauten durch Sachverständige prüfen lassen.Für Heizung, Elektro, Leitungen und Brandschutz fehlen belastbare Angaben.
Technische Prüfung und Einsicht in Energie- und Wartungsunterlagen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vollständig vermietet, die Vertragsbedingungen sind jedoch nicht geprüft.
Alle Mietverträge und Mietkonten einsehen.Für Ladenlokale und Imbiss können besondere Genehmigungen und Auflagen gelten.
Bauakte und gewerberechtliche Genehmigungen prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte wurden nicht verifiziert.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eine vollständige Innenprüfung und verlässliche Dokumentenprüfung ist noch erforderlich.
Originalgutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe sichern.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court appraisal was not machine-readable in the available evidence; detailed construction, tenancy and legal schedules remain unverified.
- Parser supplied conflicting official value of 529,376 EUR; matched zvg-portal and secondary records consistently state 400,000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- No verified original property photograph is available.
- Concrete commercial rent comparables and detailed lease terms are insufficient; further market refinement is recommended.
- The preferred source hint used land code sn, while the identity-matched case records use land code nw.