Objektbeschreibung
Vermietetes, stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus von 1955 mit Einliegerwohnung und Zusatzgebäuden.
Lage
Oberbiel ist ein Stadtteil von Solms mit örtlicher Grundversorgung, Kindergarten, Schule und Anbindung an die B49. Die Mikrolage ist eine Wohnlage an der Anliegerstraße Mühlseite.
Investmentanalyse
Nur bei hohem Risikoabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Gutachten, Technik und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Oberbiel zeigen eine breite Spanne von etwa 1.690 bis 4.569 EUR/m², wobei moderne Objekte deutlich höher liegen. Für dieses Objekt wird wegen des Zustands ein niedrigerer Wertbereich von 240.000 bis 335.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberbiel, Solms | 122 m² | 206.000 € | 1.688,52 €/m² | 1925 | Link |
| B | Oberbiel, Solms | 128 m² | 234.500 € | 1.832,03 €/m² | — | Link |
| B | Oberbiel, Solms | 142 m² | 449.000 € | 3.161,97 €/m² | — | Link |
| C | Oberbiel, Solms | 109 m² | 498.000 € | 4.568,81 €/m² | 2015 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberbiel, Solms | 115 m² | 1.500 € | 13,04 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Oberbiel, Solms | 86 m² | 850 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine standardmäßige Sanierung mit grob 170.000 bis 310.000 EUR; Worst-Case-Risiken können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus weist voraussichtlich erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Hanglage kann zusätzliche Risiken bei Entwässerung, Abdichtung und Standsicherheit verursachen.
Keller, Abdichtung, Drainage und Böschungen untersuchen.Heizung, Elektroinstallation und Leitungen können altersbedingt kostenintensiv sein.
Fachtechnische Prüfung vor Gebot veranlassen.Das Garagen- und Werkstattgebäude kann zusätzlichen Instandhaltungs- und Genehmigungsbedarf verursachen.
Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber muss mit einem bestehenden Mietverhältnis und eingeschränkter Eigennutzbarkeit rechnen.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Bietbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis beeinflussen.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Nicht vollständig bekannte Rechte oder Baulasten können zusätzliche Verpflichtungen begründen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialer Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen zvg-portal-Wert von 289.000 EUR.
- Die parserseitige bevorzugte URL verweist auf Sachsen und eine andere zvg_id; die identity-matched Quelle ist Hessen, zvg_id 55262.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Kündigungslage fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten und Genehmigungslage sind nicht vollständig verifiziert.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Markt- und Mietvergleichsgrundlage ist wegen geringer Fallzahl und unterschiedlicher Zustände begrenzt.