Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Kellerraum und Garage in Nordhorn.
Lage
Nordhorn bietet einen regionalen Wohnungsmarkt mit aktuellen Angebotswerten für Drei- bis Vierzimmerwohnungen. Die genaue Mikrolage und Wohnqualität der Elsternstraße sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Nordhorn liegen für ähnliche Drei-Zimmer-Wohnungen überwiegend etwa zwischen 159.000 und 229.000 EUR, abhängig von Zustand, Baujahr und Lage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordhorn 48527 | 95 m² | 160.000 € | 1.684 €/m² | 1970 | Link |
| A | Bentheimer Straße 266, Nordhorn 48529 | 76,25 m² | 199.000 € | 2.607 €/m² | 2000 | Link |
| B | Nordhorn-Bookholt 48527 | 83 m² | 229.000 € | 2.759 €/m² | 1994 | Link |
| A | Nordhorn 48529 | 80,5 m² | 159.000 € | 1.975 €/m² | 1981 | Link |
| B | Nordhorn 48529 | 69,35 m² | 178.500 € | 2.574 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordhorn 48529 | 72 m² | 720 € | 10 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Nordhorn 48529 | 67 m² | 750 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Nordhorn 48527 | 92 m² | 790 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nordhorn 48531 | 80 m² | 790 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten ist eine Standardrenovierung von etwa 30.000 bis 75.000 EUR nur eine grobe Planungsspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Gutachtenprüfung durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor dem Gebot prüfen.Heizung, Gebäudehülle und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Unterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
128.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt.
Verbindlichen Wert im Originalgutachten und Gerichtsterminblatt bestätigen.Belastungen, Sondernutzungsrechte und WEG-Beschlüsse sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 128.000 EUR im Primärfall gegenüber 529.376 EUR im Parserkontext.
- Wohnfläche, Baujahr und Zimmerzahl anhand des Originalgutachtens verifizieren.
- Gutachteninhalt zu Zustand, Heizung, Energie, Gemeinschaftseigentum und Instandhaltungsbedarf nicht auswertbar.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Teilungserklärung und WEG-Beschlüsse nicht vollständig geprüft.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.