Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 125,5 m² Wohnfläche, vier Balkonen, Aufzug, Abstellraum und zwei Stellplätzen.
Lage
Ruhige, etablierte Wohnlage in Berlin-Westend mit guter Verkehrsanbindung und städtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Interessantes Objekt für Anleger mit mittlerem Risiko. Vor Gebot Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundrissabweichung, Stellplatzrechte und Verkehrswertkonflikt prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsinserate im Westend stützen grob 680.000 bis 820.000 EUR, mit einem Basisszenario von 745.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westend, Berlin 14050 | 131 m² | 789.000 € | 6.023 €/m² | — | Link |
| A | Westend, Berlin 14052 | 110 m² | 649.000 € | 5.900 €/m² | 1924 | Link |
| B | Westend, Berlin 14055 | 128 m² | 1.050.000 € | 8.203 €/m² | 1972 | Link |
| A | Westend, Berlin 14059 | 103,28 m² | 649.000 € | 6.284 €/m² | 1905 | Link |
| B | Westend, Berlin 14052 | 147 m² | 890.000 € | 6.054 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westend, Berlin 14050 | 90 m² | 1.950 € | 21,67 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Ahornallee 21, Berlin 14050 | 95,5 m² | 2.770 € | 29,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur kleiner bis mittlerer Instandsetzungsbedarf, hauptsächlich wegen des beschriebenen Parkettschadens.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Parkett nahe der Dusche wurde ein feuchtebedingter Schaden festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Der Ist-Grundriss weicht leicht vom Aufteilungsplan ab.
Teilungserklärung, genehmigte Pläne und Ist-Zustand vergleichen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht gesichert.
Mietvertrag und Übergabestatus vor dem Gebot prüfen.Zwei Stellplätze sind zugeordnet, ihre genaue rechtliche Ausgestaltung ist zu prüfen.
Grundbuch und WEG-Unterlagen prüfen.Primärquelle und Parserfeld nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Veröffentlichung und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 710.000 EUR.
- Konkreter Stand der Wertgrenzen und bisheriger Versteigerungsversuche nicht abschließend belegt.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Kündigungsbedingungen nicht vollständig verfügbar.
- WEG-Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und Sonderumlagen nicht belegt.
- Grundrissabweichung und Stellplatz-Sondernutzungsrechte rechtlich verifizieren.
- Feuchteursache und tatsächlicher Sanierungsumfang des Parkettschadens offen.