Objektbeschreibung
Offener, markierter Tiefgaragenstellplatz in der 2019 errichteten Anlage Ahornallee 40.
Lage
Berlin-Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf; etablierte City-West-Lage mit hoher Parkplatznachfrage.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Prüfung der WEG- und Belegungsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Charlottenburg und Westend liegen überwiegend zwischen etwa 38.000 und 50.000 EUR; die unabhängige As-is-Spanne wird bei 35.000 bis 52.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stuttgarter Platz 5, 10627 Berlin | — | 50.000 € | — | — | Link |
| A | Uhlandstraße 19, 10623 Berlin | — | 45.000 € | — | 1990 | Link |
| B | Eislebener Straße 5, 10785 Berlin | — | 39.000 € | — | 1973 | Link |
| B | Uhlandstraße 195, 10623 Berlin | — | 37.900 € | — | — | Link |
| C | Uhlandstraße 195, 10623 Berlin | — | 29.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Akazienallee 53, 14050 Berlin | — | 80 € | — | 1968 | Link |
| B | Angerburger Allee 29, Westend, Berlin | — | 70 € | — | — | Link |
| B | Rauschener Allee 1, Westend, Berlin | — | 123 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer unmittelbarer Renovierungsbedarf; gemeinschaftliche Tiefgaragenrisiken bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit und bauliche Schäden sind aus den vorliegenden Angaben nicht sicher beurteilbar.
Gutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Das Rolltor ist wesentlich für die Nutzbarkeit; Wartungszustand und Kostenverteilung sind offen.
Tor vor Ort testen und WEG-Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Drittquelle nennt eine Vermietung; die Primärdaten bestätigen dies nicht.
Mietvertrag und Besitzlage vor dem Termin verifizieren.Rechte, Kostenverteilung und mögliche Rückstände müssen anhand der Originalunterlagen geprüft werden.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the primary auction record value of 64000 EUR; primary record used.
- Exact parking-space dimensions and area are unavailable.
- Occupancy/tenancy status requires verification from the valuation report and tenancy documents.
- Housegeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unavailable.
- Construction condition of the garage, ramp and gate requires inspection.
- The supplied preferred source hint points to a different Saxony record; the identity-matched Berlin zvg-portal record was used.