Objektbeschreibung
Freistehendes, 2010 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage, ca. 802 m² Grundstück und PV-Anlage; Eigennutzung und keine Innenbesichtigung.
Lage
Regglisweiler ist ein Wohnortsteil von Dietenheim im Alb-Donau-Kreis. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung beziehungsweise ausreichender Risikoreserve bieten. Ein strikt risikoadjustiertes Limit bis etwa 500.000 EUR erscheint vertretbar; darüber nimmt die Sicherheitsmarge deutlich ab.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 480.000 bis 625.000 EUR, mit einer Basiseinschätzung von etwa 545.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Regglisweiler, Dietenheim | 125,51 m² | 334.000 € | 2.661 €/m² | 1966 | Link |
| A | Dietenheim | 166,55 m² | 460.000 € | 2.762 €/m² | 1964 | Link |
| B | Dietenheim | 209,64 m² | 669.000 € | 3.191 €/m² | 2010 | Link |
| C | Dietenheim | 147,31 m² | 445.999 € | 3.028 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Regglisweiler, Dietenheim | 165 m² | 1.700 € | 10,3 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Dietenheim | 90 m² | 1.150 € | 12,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist das Sanierungsszenario ungewiss; ein Standardrisiko von etwa 45.000 bis 100.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche Kostenunsicherheit für Ausbau und Haustechnik.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Elektroheizung kann zu erhöhten Betriebskosten und Modernisierungsbedarf führen.
Heizungsanlage und Verbrauchsdaten technisch prüfen.Leistung, Eigentum, Vertragslage und Zustand der PV-Anlage sind nicht dokumentiert.
Anlagenunterlagen und Einspeisevertrag prüfen.Zustand der Abdichtung und Entwässerung ist unbekannt.
Garagendach und Anschlüsse fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war eigengenutzt; eine freie Besitzübergabe ist nicht garantiert.
Besitzlage und Räumungsrisiken vor Gebot rechtlich prüfen.Verfahrensspezifische Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Verfahrensakte, Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.529.376 EUR und 640.000 EUR sind als Verkehrswerte überliefert.
Den aktuell maßgeblichen gerichtlichen Wert direkt verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblichen gerichtlichen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 640.000 EUR verifizieren.
- Auktionszeit zwischen 12:30 Uhr und 13:30 Uhr verifizieren.
- Innenbesichtigung und Prüfung des tatsächlichen Gebäudezustands fehlen.
- Flurstücksnummern, Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und Wegerechte fehlen.
- Eigentum, Vertragslage und technischer Zustand der PV-Anlage fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation vor dem Auktionstermin verifizieren.