Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 2005 mit 176,37 m² Wohnfläche auf 623 m² Grundstück; Teilungsversteigerung am 15.12.2026.
Lage
Ruhige Wohnlage in Britz im Landkreis Barnim; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung bleibt offen.
Investmentanalyse
Nur mit vollständigem Gutachten, Besichtigung und Klärung der Besitzverhältnisse bieten. Unabhängige Marktanalyse ergibt ein mittleres Marktwertniveau; konservatives Gebotslimit empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Britz liegen grob im Bereich von etwa 3.100–3.300 EUR/m², mit deutlichen Zustands- und Baualtersunterschieden. Daraus ergibt sich eine unabhängige As-is-Marktspanne von etwa 500.000 bis 630.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 16230 Britz, Barnim | 166 m² | 519.000 € | 3.127 €/m² | 1983 | Link |
| B | 16230 Britz, Barnim | 182 m² | 599.000 € | 3.291 €/m² | 2020 | Link |
| C | 16230 Britz, Barnim | 264 m² | 294.000 € | 1.114 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Britz, Barnim | 110 m² | 1.150 € | 10,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altglietzen, 16259 | 187 m² | 1.690 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wandlitz, 16348 | 155 m² | 1.790 € | 11,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Britz, Barnim | — | — | 9,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein mittleres Instandsetzungsbudget erforderlich; für Schwimmbad, Haustechnik und Abdichtung bestehen erhebliche Kostenspannen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweiser Reparatur- und Instandsetzungsbedarf ist dokumentiert.
Gutachten und technische Besichtigung durchführen.Das Schwimmbadgebäude ist vorhanden, sein technischer Zustand und Sanierungsaufwand sind unbekannt.
Schwimmbadtechnik, Abdichtung und Betriebskosten fachlich prüfen.Wärmepumpe, Kollektoren und Fußbodenheizung sind vorhanden; Zustand und Restlebensdauer sind ungeklärt.
Anlagenprüfung und Verbrauchsnachweise anfordern.Feuchte- und Abdichtungszustand des Kellers sind nicht dokumentiert.
Keller fachlich auf Feuchte und Risse prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung; Rechts- und Lastenlage muss vor Gebot geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die 5/10-Grenze gilt laut Terminbestimmung; eine Sicherheitsleistung von mindestens 10 % kann verlangt werden.
Aktuelle Bedingungen vor dem Termin bestätigen.Es liegen keine belastbaren Angaben zu Bewohnern oder Mietverhältnissen vor.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Das vollständige Gutachten liegt nicht vor.
Vollständiges Gutachten vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten fehlt.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärbeschreibung 591.000 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und technischer Zustand des Schwimmbads nicht verifiziert.
- Konkrete Reparaturkosten und Energieverbrauch nicht belegt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten in Britz sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.