Objektbeschreibung
Ca. 85 m² große, vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Schalke, 45881 Gelsenkirchen, innerstädtische Wohnlage mit Miet- und Kaufangeboten im unteren bis mittleren Preisniveau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Gutachten, WEG und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikatoren führen zu einem As-is-Marktwert von etwa 95.000 bis 125.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 45881 Gelsenkirchen, Nähe Zentrum/Schalke | 90 m² | 119.000 € | 1.322,22 €/m² | 1960 | Link |
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 74,5 m² | 142.000 € | 1.906,04 €/m² | — | Link |
| C | Schalke, Gelsenkirchen | 61 m² | 120.000 € | 1.967,21 €/m² | 1941 | Link |
| C | Schalke, Gelsenkirchen | — | — | 1.665 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 86 m² | 774 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 45881 Gelsenkirchen-Schalke | 86 m² | 794 € | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 78,6 m² | 550 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekannter WEG-/Technikdaten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist im Altablagerungskataster registriert; mögliche Untersuchungs- und Sanierungskosten sind ungeklärt.
Gutachtenseite 16 sowie Kataster- und Behördenauskünfte prüfen.Verwaltung, Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen vollständig vor dem Gebot einsehen.Der Zustand von Innenausbau und Technik ist nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung und technische Unterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag, Miethöhe und Rückstände sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Mietkonto prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR, während die Fallquellen übereinstimmend 71.000 EUR nennen.
Originalbekanntmachung und aktuelles Gerichtsportal vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Modernisierungszustand.
- WEG-Verwaltung, Rücklagen, Beschlüsse und Sonderumlagen.
- Altlasten-/Altablagerungsumfang und mögliche Sanierungskosten.
- Vollständige Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserfeld und 71.000 EUR Fallquellen.