Objektbeschreibung
Vermieteter Gewerbehallenkomplex mit rund 1.052 m² Nutzfläche auf 7.104 m² Grundstück.
Lage
Gewerbestandort in 21339 Lüneburg mit regionaler Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Mietverträgen, Altlasten, Dach, Schadstoffen und nicht zugänglichen Bereichen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 820.000 bis 1.120.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Ist-Miete und begrenzter Verkaufskomparablen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 31592 Stolzenau, Landkreis Nienburg/Weser | — | 478.000 € | 478 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goseburg-Zeltberg, 21339 Lüneburg | — | 3.000 € | 3 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Goseburg-Zeltberg, 21339 Lüneburg | — | 3.000 € | 3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 21388 Soderstorf, Landkreis Lüneburg | — | 7.000 € | 7 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | 21339 Adendorf, Landkreis Lüneburg | — | 9.000 € | 5,81 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| A | 21339 Lüneburg | — | 33.500 € | 5,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 150.000 bis 330.000 EUR angesetzt; Worst-Case-Risiken können deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise asbesthaltige Eindeckungen mit potenziell hohen Sanierungs- und Entsorgungskosten.
Schadstoffgutachten und Dachsanierungskosten einholen.Das Grundstück ist im Altlastenverzeichnis geführt; Belastungsumfang ungeklärt.
Katasterauszug und Bodenuntersuchung anfordern.Mehrere Bereiche und das Nebengebäude wurden nicht innen besichtigt.
Vollständige Zustandsaufnahme nach Übergang durchführen.Bauabschnitte aus mehreren Jahrzehnten erhöhen das technische Risiko.
Bauteilweise technische Prüfung und Lebensdauerbewertung durchführen.Rechtliche Risiken
Vollvermietung ist angegeben, aber Mietverträge und Ertragsdaten fehlen.
Mietverträge und Mieterkonten vollständig prüfen.Teile der Betriebseinrichtungen wurden von Mietern eingebracht.
Eigentum und Rückbaupflichten vertraglich prüfen.Mögliche Sanierungs- oder Nutzungspflichten sind ungeklärt.
Behördliche Akten und Baurechtslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 1.040.000 EUR in den identitätsgematchten Quellen.
- Widersprüchliche Parserzeit 09:00 gegenüber 10:00 Uhr in den Gerichtsquellen.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände fehlen.
- Altlastenart und -umfang sind unbekannt.
- Schadstoffstatus der Dach- und Wandbauteile ist nicht vollständig untersucht.
- Innenzustand des Nebengebäudes und weiterer Bereiche ist unbekannt.
- Flurstücke und grundbuchliche Belastungen wurden nicht vollständig ausgewertet.
- Verkaufskomparablen im unmittelbaren Stadtgebiet sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.