Objektbeschreibung
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und ca. 1.375 m² Grundstück.
Lage
Garbecker Straße 29 in Neuenrade, Märkischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. Weitere Mikrolagefaktoren wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot sollte erst nach Einsicht in Gutachten, Bauakte, Besitzstatus und technischer Besichtigung abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 180.000 bis 300.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichbarkeit und fehlender Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenrade | 140 m² | 275.000 € | 1.964,29 €/m² | 1909 | Link |
| A | Neuenrade | 117 m² | 279.000 € | 2.384,62 €/m² | 1967 | Link |
| B | Neuenrade | 170 m² | 134.900 € | 793,53 €/m² | — | Link |
| A | Neuenrade | 168 m² | 235.000 € | 1.398,81 €/m² | — | Link |
| B | Neuenrade | 107 m² | 208.000 € | 1.943,93 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- oder umfangreicher Sanierungsbedarf; grobe Spanne 90.000 bis 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Quelle Fertigstellungsbedarf auf.
Gutachten und Bauzustand vor Ort durch Sachverständigen prüfen.Mehrere Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Baualtersklassen.
Bauteile und technische Anlagen fachgerecht untersuchen.Für Anbauten, Aufstockung und ehemalige Stallnutzung liegen hier keine verifizierten Genehmigungsdaten vor.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt einsehen.Rechtliche Risiken
Es bestehen zwei erheblich voneinander abweichende Verkehrswertangaben.
Verbindlichen Wert anhand der Original-Gerichtsunterlagen klären.Der Besitz- und Mietstatus ist unbekannt.
Belegungsstatus vor dem Termin rechtlich und tatsächlich klären.Wertgrenzen und Verfahrensstand sollten unmittelbar beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Bedingungen beim Amtsgericht einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: Parser 529.376 EUR versus Primärquellen 224.000 EUR.
- Vollständige Gutachtenauswertung und technische Bauteilprüfung fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Flurstücksnummer, exakte Grundstücksgröße und Genehmigungslage der Erweiterungen nicht verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.