Objektbeschreibung
Freistehendes DDR-Typenhaus EW42 mit ca. 100 m² Wohnfläche, Vollkeller und Garten.
Lage
Baumschulenweg im Bezirk Treptow-Köpenick verbindet Wohnlage mit S-Bahn- und Straßenanbindung sowie Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Investmentanalyse
Gebot nur nach Einsicht in das vollständige Gutachten, Prüfung der Rechte und technischer Due Diligence.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine mittlere As-is-Marktspanne von etwa 400.000 bis 520.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Baumschulenweg, Berlin | 100,2 m² | 392.000 € | 3.912 €/m² | — | Link |
| B | Baumschulenweg/Johannisthal, Berlin | 72 m² | 399.000 € | 5.542 €/m² | — | Link |
| C | Baumschulenweg, Berlin | 176 m² | 989.000 € | 5.619 €/m² | 1938 | Link |
| C | Baumschulenweg, Berlin | 250 m² | 890.000 € | 3.560 €/m² | 1937 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Baumschulenweg, Berlin | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Baumschulenweg, Berlin | 105,5 m² | 1.363 € | 12,92 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| C | Baumschulenweg, Berlin | 92 m² | 1.450 € | 15,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 80.000 bis 180.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Funktionsfähigkeit der Gastherme ist nicht gesichert.
Heizungsanlage fachgerecht prüfen lassen.Der Schutzstreifen reicht in den Garten hinein und kann die Nutzung einschränken.
Schutzstreifen und Dienstbarkeit rechtlich prüfen.Eine schwache Grundwasserverunreinigung ist nicht sicher ausgeschlossen.
Umweltamt und Fachgutachter einschalten.Rechtliche Risiken
Rechte in Abteilung II können übernommen werden und den Wert beeinflussen.
Grundbuch- und Gutachtenprüfung vor Gebotsabgabe.Eine alte Grundschuld kann wirtschaftlich relevant sein.
Rang und Anrechnung im Verfahren prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und genaue Parzellendaten nicht sicher extrahiert.
- Verkehrswertkonflikt: 486.000 EUR in der Primärbeschreibung versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständiger technischer Gebäudezustand nicht abschließend ausgewertet.
- Aktuelle erzielbare Nettokaltmiete nur mit geringer Sicherheit ableitbar.
- Bestehenbleibende Rechte und deren wirtschaftliche Wirkung vor Gebotsabgabe prüfen.