Objektbeschreibung
Vier Wohneinheiten mit rund 321,72 m² Wohnfläche auf 776 m² Grundstück, voll unterkellert und mit zwei Garagen sowie zwei Carports.
Lage
Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Besichtigung, technischer Prüfung und Klärung der Mietverhältnisse. Das Objekt ist eher für erfahrene Bestandshalter geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesseling, 50389 | 162 m² | 399.000 € | 2.463 €/m² | — | Link |
| A | Wesseling, 50389 | 209 m² | 399.500 € | 1.911 €/m² | 1914 | Link |
| B | Wesseling, 50389 | 195 m² | 519.000 € | 2.662 €/m² | 1967 | Link |
| C | Wesseling, 50389 | 321,8 m² | 840.000 € | 2.610 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesseling, 50389 | 103 m² | 1.133 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kronenweg 106, Wesseling | 73 m² | 780 € | 10,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wesseling, 50389 | 67 m² | 852 € | 12,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres bis umfangreiches Instandhaltungsbudget erforderlich; ein Vollrisiko bleibt wegen fehlender Detailprüfung bestehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Änderungen an Fassade, Fenstern, Dach und Grundriss können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen schriftlich bei der Denkmalbehörde bestätigen lassen.Die zentrale Öl-Heizung stammt laut Angaben aus 2006; technische Restlebensdauer und mögliche Austauschpflichten sind offen.
Heizung, Tank und gesetzliche Austauschpflichten durch Fachbetrieb prüfen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zustand, Dämmung und mögliche Feuchteschäden sind offen.
Dach und Dachstuhl fachgerecht untersuchen lassen.Für den voll unterkellerten Altbau fehlen belastbare Angaben zu Feuchtigkeit, Abdichtung und Leitungen.
Keller und technische Leitungen vor Ort durch Sachverständige prüfen.Rechtliche Risiken
Der Denkmalschutz kann Nutzung, Umbau und Sanierung rechtlich und wirtschaftlich begrenzen.
Denkmalliste, Schutzumfang und Genehmigungshistorie prüfen.Es ist nicht geklärt, welche Einheiten vermietet, frei oder selbst genutzt sind.
Mietverträge, Rückstände, Kautionen und Besitzverhältnisse prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzen erscheinen in den gelieferten Daten teilweise widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Bietbedingungen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Vermietungs- und Belegungsstatus unbekannt.
- Flurstücksnummer und vollständige Grundbuchdaten nicht ermittelt.
- Aktueller Innen- und Bauzustand nur teilweise verifiziert.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 840.000 EUR.
- Die vom Nutzer angegebene bevorzugte URL verweist auf Sachsen, während die identitätsgeprüfte Quelle dieses Falls Nordrhein-Westfalen ist.
- Konkrete Mietvergleichsangebote bleiben trotz aktiver Suche begrenzt.