Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienreihenhaus von ca. 1953 mit 79 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und 150 m² Grundstück.
Lage
Zentrale innerstädtische Wohnlage im Duisburger Dellviertel mit guter Verkehrsanbindung und gemischter Bebauung.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Dellviertel liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber jüngere oder größere Häuser. Der zustandsbereinigte Marktwert wird niedriger eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dellviertel, Duisburg | 141 m² | 519.000 € | 3.681 €/m² | 2019 | Link |
| A | Dellviertel, Duisburg | 154 m² | 545.000 € | 3.540 €/m² | 2020 | Link |
| B | Dellviertel, Duisburg | 125 m² | 490.000 € | 3.920 €/m² | — | Link |
| B | Dellviertel, Duisburg | 186,17 m² | 495.000 € | 2.659 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dellviertel, Duisburg | 134 m² | 1.139 € | 8,5 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Dellviertel, Duisburg | 173 m² | 1.300 € | 7,51 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dellviertel, Duisburg | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg | 79 m² | 506 € | 6,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; bei Feuchte oder veralteter Haustechnik kann der Aufwand deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Stellenweiser Instandhaltungsstau ist dokumentiert.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Keller und Außenwände müssen auf Feuchte und Abdichtungsmängel geprüft werden.
Feuchtemessung und Bauteilprüfung veranlassen.Ausbau, Genehmigung und technische Qualität des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Baugenehmigung und Rettungsweg prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Aufhebung der Gemeinschaft; interne Eigentümerfragen bleiben offen.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind öffentlich nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Ob das Haus leer, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber übereinstimmenden Falldaten von 224.000 EUR.
- Vollständiger Inhalt des 58-seitigen Gutachtens konnte im Analysekontext nicht maschinenlesbar ausgewertet werden.
- Innenbesichtigung, Belegung, Mietverhältnisse und genaue Haustechnik sind nicht verifiziert.
- Flurstück, Gemarkung, genaue Grundstücksgrenzen und bestehende Grundbuchrechte sind offen.
- Konkrete Haus-Mietangebote vergleichbarer Größe waren nicht ausreichend verfügbar.