Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus 1959/1960 mit mindestens sechs Wohnräumen, drei Bädern, Keller, teilweise ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Außenstellplatz.
Lage
Mainz-Bretzenheim, etablierter Mainzer Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Prüfung von Wohnfläche, Genehmigungen, Innenzustand und Versteigerungsbedingungen interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 610.000 bis 790.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainz-Bretzenheim | 199 m² | 579.000 € | 2.910 €/m² | 1900 | Link |
| A | Mainz-Bretzenheim | 145 m² | 660.000 € | 4.552 €/m² | 1954 | Link |
| B | Mainz-Bretzenheim | 96 m² | 449.000 € | 4.677 €/m² | 1930 | Link |
| B | Mainz-Bretzenheim | 166 m² | 799.000 € | 4.813 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainz-Gonsenheim | 196 m² | 2.450 € | 12,5 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Mainz-Gonsenheim | 110 m² | 2.200 € | 20 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| C | Mainz-Bretzenheim | 200 m² | 3.500 € | 17,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 170.000 bis 340.000 EUR plausibel; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte nur außen besichtigen; zentrale Sanierungsrisiken sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Dach- und Kellerräume könnten teilweise nicht als Wohnfläche genehmigt sein.
Baugenehmigung und Nutzungsstatus prüfen.Das Baujahr spricht für mögliche Defizite an Gebäudehülle und Energieeffizienz.
Gebäudehülle und Energiezustand fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 152,85 m² beziehungsweise 212 m².
Wohnfläche und Genehmigungsstatus anhand von Bauakten und Gutachten klären.Das Grundstück ist mit einem Kanalmitbenutzungsrecht belastet.
Wortlaut und Umfang im Grundbuch prüfen.Neben dem Gebotspreis können bestehenbleibende Rechte und weitere Kosten relevant sein.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529376 EUR und den veröffentlichten Quellen mit 742000 EUR.
- Wohnfläche 152,85 m² versus Portalangabe 212 m² ungeklärt.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Genehmigungsstatus von Dach- und Kellerräumen ungeklärt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung müssen beim Gericht geprüft werden.