Objektbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 43,74 m², Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz.
Lage
Wohnlage in Greifswald-Schönwalde mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Investmentanalyse
Nur mit begrenztem Gebot erwägen. Vor Gebot Miet-, WEG-, Grundbuch- und Zustimmungsrisiken klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Angebotsvergleich ergibt ca. 88.000–108.000 EUR als marktnahe Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Greifswald, Südliche Mühlenvorstadt | 41 m² | 112.000 € | 2.732 €/m² | 1997 | Link |
| B | Ernst-Thälmann-Ring, Schönwalde II, Greifswald | 50 m² | 105.000 € | 2.100 €/m² | 1974 | Link |
| B | Ernst-Thälmann-Ring, Schönwalde I, Greifswald | 43,74 m² | 99.000 € | 2.263 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ernst-Thälmann-Ring 63, Greifswald | 45 m² | 500 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ernst-Thälmann-Ring 60B, Greifswald | 44 m² | 510 € | 11,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schönwalde II und Groß Schönwalde, Greifswald | 48 m² | 483 € | 10,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen unbekanntem Innenzustand unsicher; Standardszenario grob 12.000–30.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist mangels Innenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten anfordern.Gemeinschaftliche Instandhaltung und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Für den Zuschlag ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich.
Zustimmungsvoraussetzungen vorab mit Gericht und Verwalter klären.Die Wohnung ist vermutlich vermietet, aber Mietvertrag und Mietrückstände sind unbekannt.
Mietvertrag, Kaution und Zahlungsstatus prüfen.Der vollständige Grundbuch- und Rechtebestand ist nicht aus der Terminbestimmung ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official appointment notice showing 73.000 EUR; 73.000 EUR used.
- Building year not confirmed from the official appointment notice.
- Interior condition and full renovation scope unknown.
- Current tenancy, rent, deposit and arrears not verified.
- Hausgeld, reserves, special assessments and WEG documents unavailable.
- Complete title encumbrances and surviving rights not verified.
- Full valuation report requires paid order and was not available.