Objektbeschreibung
Ca. 50 m² große 2-Raum-Wohnung mit Keller im Karl-Liebknecht-Ring 11, 17491 Greifswald.
Lage
Gute Wohnlage laut Sachverständigenangabe, mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Greifswald ist Universitäts- und Hansestadt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Klärung der Verwalterzustimmung, des Belegungsstatus, der WEG-Finanzen und des Innenzustands. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 75.000 EUR attraktiv; 90.000 EUR ist die obere risikoadjustierte Grenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Greifswalder Kaufangebote zeigen eine breite Spanne von etwa 2.000 bis über 3.000 EUR/m², stark abhängig von Modernisierung und Lage. Der as-is-Marktwert wird bei 95.000 bis 135.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fettenvorstadt/Innenstadt, Greifswald | 49 m² | 174.900 € | 3.569 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ostseeviertel, Greifswald | 43 m² | 129.900 € | 3.021 €/m² | — | Link |
| C | Greifswald | 50,7 m² | 99.000 € | 1.953 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karl-Liebknecht-Ring 12, 17491 Greifswald | 50 m² | 585 € | 11,7 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| A | Südliche Mühlenvorstadt, Greifswald | 50 m² | 470 € | 9,4 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Fleischervorstadt, Greifswald | 50,9 m² | 510 € | 10,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtrandsiedlung, Greifswald | 48 m² | 410 € | 8,54 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Ernst-Thälmann-Ring, 17491 Greifswald | 47 m² | 585 € | 12,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Anklamer Straße, Greifswald | 46 m² | 490 € | 10,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Inneninformationen reicht die Renovierungsspanne von geringem Auffrischungsbedarf bis zu umfassender Sanierung. Gemeinschaftliche Sonderumlagen sind zusätzlich möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Bad, Küche, Elektrik, Böden und Leitungen ist unbekannt.
Innenbesichtigung und Gutachten prüfen.Für Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung können nicht bekannte Kosten bestehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ohne Zustimmung des WEG-Verwalters kann der Zuschlag scheitern.
Zustimmungsvoraussetzungen vor dem Termin schriftlich klären.Ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt wird, ist unbekannt.
Belegungsstatus und Mietunterlagen verifizieren.Die veröffentlichte Gerichtsunterlage nennt 81.000 EUR; ein Parserfeld nennt abweichend 529.376 EUR.
Direkt beim Amtsgericht verifizieren und den Parserwert verwerfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten fehlt und ist laut Quelle kostenpflichtig.
- Innenbesichtigung und Innenfotos fehlen.
- Baujahr, Renovierungsjahr, Heizung, Hausgeld und Rücklagen sind unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters vor Gebotsabgabe klären.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Wert 81.000 EUR.
- Konkrete Verkaufspreise statt Angebotspreise konnten nicht verifiziert werden.