Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus etwa 1910 auf 1.843 m² Grundstück mit ca. 173 m² Wohnfläche, Garage und teilweise wohnlich ausgebautem Nebengebäude.
Lage
Heidhof ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Dömitz im Landkreis Ludwigslust-Parchim nahe der Elbe. Der lokale Immobilienmarkt ist klein und wenig liquide.
Investmentanalyse
Nur mit Besichtigung, vollständigem Gutachten, Bauaktenprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation in Betracht ziehen. Für unerfahrene Bieter eher ungeeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Dömitz/Heidhof zeigen ein breites Preisband. Der Marktwert wird wegen Zustand, zusätzlicher ungeklärter Wohnfläche und geringer Liquidität nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 130.000 bis 240.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidhof, 19303 Dömitz | 110 m² | 160.000 € | 1.455 €/m² | 1961 | Link |
| A | Heidhof, 19303 Dömitz | 78 m² | 75.000 € | 962 €/m² | 1957 | Link |
| B | Rüterberg, 19303 Dömitz | 208 m² | 395.000 € | 1.899 €/m² | — | Link |
| B | Polz, 19303 Dömitz | 175 m² | 149.000 € | 851 €/m² | — | Link |
| B | Dömitz, 19303 | 115 m² | 169.900 € | 1.477 €/m² | 1973 | Link |
| C | Klein Schmölen, 19303 Dömitz | 170 m² | 462.000 € | 2.718 €/m² | — | Link |
| B | Dömitz, 19303 | 178 m² | 139.000 € | 781 €/m² | 1915 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dömitz, 19303 | 173 m² | 1.050 € | 6,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dömitz/Heidhof | — | — | 9,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standard-Sanierung; realistische Bandbreite etwa 110.000 bis 250.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hohe Gebäudealter und die unvollständige Dokumentation lassen relevante Feuchte- oder Substanzschäden möglich erscheinen.
Bausachverständige Untersuchung mit Feuchtemessung und Bauteilprüfung durchführen.Der ausgebaute Dachbereich kann erhebliche Instandsetzungs- oder Brandschutzkosten verursachen.
Dachstuhl, Dachhaut, Dämmung und Genehmigung des Ausbaus prüfen.Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind nicht belastbar dokumentiert.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen und Kostenangebote einholen.Die angegebene Wohnnutzung des Nebengebäudes muss baurechtlich und technisch verifiziert werden.
Bauakte und genehmigte Nutzungsflächen bei der zuständigen Bauaufsicht prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Zuschlagsgrenzen müssen vor Gebotsabgabe direkt beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft am Versteigerungstag maßgeblich prüfen.Die zusätzliche Wohnfläche darf erst nach Prüfung der Genehmigungen wirtschaftlich angesetzt werden.
Bauakte, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung einsehen.Für Hasenheide 4 ist ein Denkmallistenhinweis vorhanden; Schutzstatus und Umfang müssen amtlich bestätigt werden.
Denkmalschutzbehörde und Bauakte prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht dokumentiert.
Vor Ort und über das Gericht beziehungsweise die Beteiligten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with current case evidence showing 161.000 EUR.
- Current status of 5/10 and 7/10 bidding thresholds is not conclusively established.
- Full valuation report was not available; condition and defects remain insufficiently documented.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Residential approval and usable area of the outbuilding are unverified.
- Possible heritage-protection status of Hasenheide 4 requires official confirmation.
- Heating, electrical, plumbing, roof and moisture condition require inspection.
- No sufficient set of current individual house-rental listings was found; rental estimate remains low-confidence.