Objektbeschreibung
Büro- und Verwaltungsgebäude in der Käthe-Kruse-Straße 33, vermutlich Baujahr 2018, mit ca. 744,29 m² Nutzfläche laut Drittquelle.
Lage
Kayhauserfeld beziehungsweise gewerblich geprägtes Umfeld von Bad Zwischenahn mit Anbindung an örtliche Gewerbestandorte.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Mietstatus, Genehmigungen und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 1,55 bis 2,15 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Zwischenahn, Langenstraße 16/18 | 289 m² | 1.055.000 € | 3.651 €/m² | 2025 | Link |
| B | Bad Zwischenahn, Zentrum | 192 m² | 459.000 € | 2.391 €/m² | 2011 | Link |
| B | Bad Zwischenahn, Zentrum/Bahnhofsnähe | 367 m² | 975.000 € | 2.657 €/m² | 2011 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Zwischenahn, Langenhof 30a | 153 m² | 1.000 € | 6,54 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Bad Zwischenahn, Aschhausen | 105 m² | 1.100 € | 10,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Zwischenahn, Aschhausen | 101 m² | 1.012 € | 10,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Zwischenahn | 190 m² | 1.000 € | 5,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Zwischenahn, Kayhauserfeld/Bertha-Benz-Straße | 504 m² | 5.000 € | 9,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein altersbedingter Vollsanierungsfall, aber erhebliche Unsicherheit zu Haustechnik, Brandschutz und Innenausbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik konnten nicht besichtigt werden.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Technischer Status, Wartung und Genehmigungslage sind nicht verifiziert.
Prüfbücher, Wartungsnachweise und Brandschutzunterlagen prüfen.Trotz des jungen Baualters können nicht sichtbare Mängel bestehen.
Gebäudehülle und Feuchtehaushalt fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Gebäude vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.
Mietverträge und Besitzverhältnisse prüfen.Grundbuchrechte und Versteigerungsbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis wesentlich erhöhen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Baugenehmigung und zulässige Nutzung müssen verifiziert werden.
Bauakte, Baugenehmigung und Bebauungsplan einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were not machine-readable beyond the supplied parser context; exact parcel data and detailed building specifications remain unverified.
- Occupancy, tenancy, rent roll and possession status are unknown.
- Interior condition, building services, fire safety and lift condition are unknown.
- The parser supplied conflicting values of 529376 EUR and 950000 EUR for Verkehrswert; 950000 EUR is used because it is the value in the primary ZVG record.
- Exact auction attempt is not evidenced.