Objektbeschreibung
Paket aus neun Eigentumswohnungen und einem Büro-/Lager-Teileigentum in einem Mehrfamilienhaus von 1958.
Lage
Lage in Essen-Bochold/Bergeborbeck mit lokaler Wohnungsnachfrage und vorhandenen Mietangeboten.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne des Gesamtpakets etwa 1,05 bis 1,51 Mio. EUR; Datenqualität niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochold, Essen | 61 m² | 149.950 € | 2.458 €/m² | — | Link |
| A | Bergeborbeck, Essen | 59 m² | 74.950 € | 1.270 €/m² | 1948 | Link |
| B | Bergeborbeck, Essen | 83 m² | 124.950 € | 1.505 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochold, Essen | 50 m² | 550 € | 11 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Bochold, Essen | 70 m² | 570 € | 8,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Borbeck-Mitte, Essen | 75 m² | 710 € | 9,47 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| A | Bergeborbeck, Essen | 52,9 m² | 570 € | 10,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Borbeck-Mitte, Essen | 78 m² | 785 € | 10,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nur grob mit 120.000 bis über 1 Mio. EUR abschätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Gebäude von 1958 fehlen belastbare Angaben zu Dach, Fassade, Leitungen und Haustechnik.
Gutachten, Bauteilöffnungen und WEG-Protokolle prüfen.Dachgeschoss- und Spitzbodenflächen können Ausbau-, Feuchte- oder Brandschutzrisiken enthalten.
Genehmigungen, Feuchte, Dämmung und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Neun Wohnungen und ein Teileigentum werden als gemeinsamer Versteigerungsgegenstand angeboten.
Grundbücher, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Baulasten prüfen.Es ist nicht verifiziert, welche Einheiten vermietet, frei oder eigengenutzt sind.
Mieterliste, Verträge, Kautionen und Räumungsrisiken prüfen.Hausgeldrückstände, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Current tenancy, vacancy and owner-occupancy status.
- Housegeld, reserves, arrears and special assessments.
- Technical condition of roof, facade, windows, services, heating and electrical systems.
- Area and legal status of TE 11.
- Parser/source conflict regarding official Verkehrswert.
- No reliable evidence of renovation year or monument status.