Objektbeschreibung
Vermietetes Dreifamilienhaus aus etwa 1980 mit 214 m² Wohnfläche, Doppelgarage und zwei Grundstücken mit zusammen rund 2.489 m².
Lage
Windeck-Rosbach ist das Zentrum der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Mikrolage wird durch die enge Zufahrt gemindert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietverträgen, Garagennutzung, Erschließung und Bauakte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten stützen eine Marktspanne von etwa 360.000 bis 480.000 € vor Transaktionskosten und objektspezifischen Überraschungen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Windeck-Leuscheid | 268 m² | 359.000 € | 1.339,55 €/m² | 1972 | Link |
| A | Windeck-Rosbach | 158 m² | 274.500 € | 1.737,34 €/m² | 2004 | Link |
| B | Windeck-Rosbach/Roth | 260 m² | 580.000 € | 2.230,77 €/m² | 2004 | Link |
| B | Pracht | 229 m² | 249.000 € | 1.087,34 €/m² | 1903 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Windeck-Leuscheid | 268 m² | 1.300 € | 4,85 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| A | Windeck-Rosbach | 158 m² | 1.320 € | 8,35 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| B | Windeck-Rosbach | 214 m² | 1.476 € | 6,9 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmaßnahmen von etwa 45.000 bis 100.000 € einschließlich Risikopuffer.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Spitzboden wurden Feuchtehinweise und fehlende Dämmung berichtet.
Spitzboden fachgerecht besichtigen und Feuchte/Dämmung prüfen.Ein Garagenraum wird wohnähnlich genutzt; die Genehmigungslage ist ungeklärt.
Bauakte und Nutzungsänderung vor Gebot prüfen.Die Grundstücke sind nur über einen engen Weg erreichbar; der Bauplatz benötigt zusätzliche Erschließung.
Dienstbarkeiten, Leitungsrechte und Erschließungsangebot prüfen.Mehrere Bauteile und Renovierungsarbeiten weisen auf einen mittleren Instandhaltungsbedarf hin.
Technische Vollprüfung und belastbare Sanierungskostenschätzung beauftragen.Rechtliche Risiken
Alle Wohnungen sind vermietet, aber Vertragsdetails und Zahlungsstatus sind nicht vollständig dokumentiert.
Mietverträge und Zahlungsstände vor Gebot einsehen.Der zusätzliche Bauplatz ist grundsätzlich möglich, aber durch GFL-Recht und Zufahrt eingeschränkt.
Baurecht und Erschließbarkeit verbindlich bestätigen lassen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind in den Eingangsdaten nicht vollständig konsistent.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 € conflicts with official appraisal/ZVG value 419.000 €.
- Auction time is inconsistent in parser context; official portal date record indicates 09:00.
- Exact legal status and economics of the additional building plot require municipal confirmation.
- Garage conversion approval is unresolved.
- Interior condition of the basement apartment, garage and attic is not fully verified.
- Concrete rental listings remain limited; market refinement is recommended.