Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus von 1977 mit Garage und deutlichem Modernisierungsbedarf.
Lage
Geesdorf ist ein Ortsteil von Wiesentheid im Landkreis Kitzingen. Die Marktangebote zeigen einen kleinen, heterogenen lokalen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit Vor-Ort-Prüfung, belastbarer Sanierungskalkulation und hohem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 160.000 bis 245.000 EUR; geringe Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwarzach am Main-Gerlachshausen | 128 m² | 479.000 € | 3.742 €/m² | 2007 | Link |
| B | Wiesentheid | 112 m² | 275.000 € | 2.455 €/m² | — | Link |
| C | Reupelsdorf, Wiesentheid | 245 m² | 390.000 € | 1.592 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesentheid | 125 m² | 1.200 € | 9,6 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Wiesentheid | 200 m² | 1.800 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall etwa 95.000 bis 185.000 EUR; verdeckte Schäden können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Putzschäden und Abplatzungen erfordern eine Zustands- und Sanierungsprüfung.
Fachtechnische Fassadenprüfung und Sanierungsangebot einholen.Die Fenster können energetisch und technisch überaltert sein.
Fensterbestand vor Ort prüfen und Austauschkosten kalkulieren.Die Leitungen aus dem Baujahr bergen ein erhöhtes Ausfall- und Erneuerungsrisiko.
Leitungen fachtechnisch prüfen und eine Komplettsanierung als Szenario kalkulieren.Der energetische Zustand ist voraussichtlich deutlich unter aktuellem Standard.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan beauftragen.Die fehlende Innenbesichtigung erzeugt ein erhebliches verdecktes Bauschadenrisiko.
Besichtigung organisieren oder hohe Risikorückstellung einplanen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber trägt ein erhöhtes Informations- und Zustandsrisiko.
Versteigerungsbedingungen und mögliche Besichtigung klären.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Verbindlichen Wert anhand der Original-Gerichtsunterlagen bestätigen.Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 202.000 EUR im fallbezogenen ZVG-Portal-Datensatz und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnflächenangaben 76,7 m² und 131 m² widersprüchlich.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Belegung und Mietstatus nicht ausreichend belegt.
- Keine genuine Objektfotografie für die Medienauswahl vorhanden.