Termin16.12.2026
Wohnfläche—
Grundstück10.345 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
10.345 m² Landwirtschaftsfläche in 54439 Palzem-Helfant.
Lage
Helfant ist ein landwirtschaftlich geprägter Ortsteil von Palzem im Landkreis Trier-Saarburg.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Pacht und Bodenqualität interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert12.414 €
Marktwert im Ist-Zustand13.000 €9.500 € – 18.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate11.500 €8.500 € – 15.500 €
Kaltmiete / Monat26 €18 € – 33 €
Aktuelle regionale Angebote deuten indikativ auf etwa 1,20–2,50 EUR/m² hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Palzem-Helfant | — | 2.118 € | 2,5 €/m² | — | Link |
| B | Palzem-Helfant | — | 1.762 € | 1,2 €/m² | — | Link |
| B | Palzem | — | 5.461 € | 1,2 €/m² | — | Link |
| B | Palzem | — | 8.597 € | 1,2 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Landkreis Trier-Saarburg | — | 26 € | 0 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal0 €0 € – 500 €
Standard500 €0 € – 2.500 €
Komplett4.000 €1.000 € – 10.000 €
Extremszenario15.000 €5.000 € – 30.000 €
Keine Gebäudesanierung erforderlich; mögliche Kosten für Zugang oder Bewirtschaftung sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv9.000 €
Sinnvoll12.000 €
Maximalgebot15.000 €
Nicht kaufen über18.000 €
Baurisiken
Unklare BodenqualitätMEDIUM
Ertragsfähigkeit und Bewirtschaftbarkeit sind nicht belegt.
Boden- und Bewirtschaftungsdaten prüfen.Zuwegung ungeklärtMEDIUM
Eine gesicherte Feldzufahrt ist nicht nachgewiesen.
Zufahrt und Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Pachtverhältnis unbekanntHIGH
Die tatsächliche Nutzung und ein möglicher Pachtvertrag sind ungeklärt.
Pacht- und Besitzunterlagen einsehen.Agrarrechtliche ErwerbsrisikenMEDIUM
Genehmigung und Vorkaufsrechte können den Erwerb beeinflussen.
Landwirtschaftsbehörde und Notar einbeziehen.Grundbuchlasten ungeklärtHIGH
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquellenwert 12.414 EUR.
- Keine verlässlichen Angaben zu Bodenpunkten, Ackerzahl, Zuschnitt oder Entwässerung.
- Zuwegung und Dienstbarkeiten nicht geprüft.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse unbekannt.
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte nicht vorliegend.
- Keine echte objektspezifische Originalaufnahme verfügbar.