Objektbeschreibung
Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 mit 674/1000 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück in der Straße Am Sonnenberg.
Lage
Schwabenheim an der Selz im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Lokale Vergleichsdaten sind begrenzt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Identitäts-, Rechts- und Zustandsprüfung erwägen. Wegen der Unsicherheiten Hochrisikofall.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 330.000 bis 430.000 EUR, Basisschätzung 375.000 EUR; geringe Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schwabenheim an der Selz | 136 m² | 360.000 € | 2.647,06 €/m² | — | Link |
| B | Engelstadt | 78 m² | 179.000 € | 2.294,87 €/m² | — | Link |
| B | Ingelheim am Rhein | 56 m² | 229.800 € | 4.103,57 €/m² | — | Link |
| B | Ingelheim am Rhein | 79 m² | 269.000 € | 3.405,06 €/m² | — | Link |
| B | Ingelheim am Rhein | 75,5 m² | 298.200 € | 3.949,67 €/m² | — | Link |
| B | Gau-Algesheim | 63 m² | 215.000 € | 3.412,7 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwabenheim an der Selz | 41 m² | 700 € | 17,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwabenheim an der Selz | 59 m² | 610 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schwabenheim an der Selz | 81 m² | 1.200 € | 14,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite Bandbreite von etwa 15.000 bis über 300.000 EUR wegen fehlender Zustandsdaten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen Gutachten, Fotos und Zustandsangaben.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Sonderumlagen und Gemeinschaftsschäden sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Adresse, Bundesland und Quellenkennung sind widersprüchlich.
Originalfall und Flurstück beim Amtsgericht verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und WEG-Regelungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Baulasten prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Die geforderte canonicalId weicht von der Parser-canonicalId ab; verwendet wurde die ausdrücklich vorgeschriebene canonicalId.
- Gerichtlicher Verkehrswert 360000 EUR und separater Parserwert 529376 EUR widersprechen sich.
- Primärquellen-Hinweis mit zvg_id 40970/land_abk=sn widerspricht der Parserquelle zvg_id 4306/land_abk=rp.
- Adresse enthält den Platzhalter 00000; Postleitzahl 55270 wurde nur aus dem regionalen Objektlisting übernommen.
- Wohnfläche 136 m², Außenflächen und Stellplätze sind nicht durch den zugänglichen Gerichtstext bestätigt.
- Kein zugängliches Gutachten, keine verifizierten Originalfotos, keine Zustands-, Miet- oder WEG-Unterlagen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind vorhanden, aber für eine belastbare Renditeanalyse noch unzureichend.