Objektbeschreibung
Leerstehendes Gewerbegrundstück mit ca. 1.402 m² Grundstücksfläche und drei Gebäuden, ehemals Kfz-Werkstatt.
Lage
Berlin-Schmargendorf, innerstädtische westliche Berliner Lage mit grundsätzlich guter Gewerbe- und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Gebot und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 1,8 bis 3,3 Mio. EUR mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Rahnsdorf | 159 m² | 550.000 € | 502,28 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Britz | 510 m² | 1.200.000 € | 987,65 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Marzahn | — | 2.990.000 € | 493,48 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Neukölln | 270,22 m² | 3.780 € | 13,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Reinickendorf | 958,45 m² | 15.335 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Spandau | 1.000 m² | 3.500 € | 3,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite, unsichere Kostenbandbreite von etwa 0,3 bis 7,0 Mio. EUR einschließlich möglicher Schadstoff- und Altlastenmaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist altlastenverdächtig; Sanierungsumfang und Kosten sind offen.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung vor Gebot prüfen.Die Gebäude wurden nur von außen gesehen; erhebliche Instandsetzungs- oder Abbruchkosten sind möglich.
Zugang und technische Vollprüfung vor Gebot sicherstellen.Die ältere Dacheindeckung könnte Schadstoffe enthalten.
Materialproben und Schadstoffgutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Wechselseitige Überbauten sind beschrieben, ihre rechtliche Sicherung ist unklar.
Grundbuch, Baulasten und Vermessungsunterlagen vor Gebot prüfen.Zulässige Nutzung, Erweiterung oder Neubebauung sind nicht abschließend belegt.
Planungsrechtliche Auskunft und Bauaktenprüfung einholen.Leerstand wird angenommen, ist wegen fehlender Innenbesichtigung aber nicht vollständig verifiziert.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem primären Wert von 3.600.000 EUR; primäre Gerichtsquelle priorisiert.
- Nutz- und Gebäudeflächen nicht verifiziert.
- Innenzustand und technische Ausstattung unbekannt.
- Altlastenart, Ausmaß und Sanierungskosten unbekannt.
- Rechtliche Sicherung der Überbauten unbekannt.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle konkrete Vergleichsangebote im direkten Umfeld unzureichend.