Objektbeschreibung
Leerstehendes historisches Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche auf rund 920 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Reyersbach/Braidbach der Gemeinde Bastheim im Landkreis Rhön-Grabfeld.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt mit striktem Gebotslimit prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsdaten sind dünn. Der indikative As-is-Marktwert liegt unabhängig vom Gerichtswert bei etwa 70.000 bis 150.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bastheim, Rhön-Grabfeld | 127 m² | 380.947 € | 2.999,58 €/m² | 2024 | Link |
| C | Bastheim, Rhön-Grabfeld | 161 m² | 391.439 € | 2.431,3 €/m² | — | Link |
| C | Geckenau, Bastheim | — | 85.172 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bastheim, Rhön-Grabfeld | 89 m² | 620 € | 6,97 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Für eine marktgängige Nutzung ist grob mit 170.000 bis 350.000 EUR Standard-Sanierungsbudget zu rechnen; dies ist nur eine Risikoschätzung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist historisch und seit Jahren leerstehend; Tragwerk und Bauteilzustand sind ungeklärt.
Gutachten und Bauteilöffnungen durch Sachverständigen prüfen.Teilunterkellerung und Leerstand erhöhen das Risiko von Feuchte- und Dachproblemen.
Dach, Keller und Entwässerung besichtigen sowie Feuchte messen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Zwischen Parserangabe und zvg-portal-Datensatz besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Originalportal und Gerichtsunterlagen vor dem Termin abgleichen.Leerstand ist angegeben, aber Besitz- und Rechtslage müssen vor dem Zuschlag geprüft werden.
Zuschlagsbedingungen und mögliche Rechte Dritter beim Gericht prüfen.Für Nebenanlagen und den Dachgeschossausbau ist die Genehmigungslage nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungen bei der Gemeinde einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kontext und zvg-portal-Datensatz widersprechen sich beim Verkehrswert: 529376 EUR versus 47000 EUR.
- Gutachten wurde als Datei geladen, aber die vollständige inhaltliche Auswertung ist in der vorliegenden Evidenz nicht maschinenlesbar belegt.
- Exakte Raumzahl, Nutzflächen, Haustechnik, Energiezustand, Feuchte, Tragwerk und Genehmigungslage sind offen.
- Konkrete Bestandsverkaufsvergleiche in unmittelbarer Umgebung waren unzureichend; Marktconfidence bleibt niedrig.
- Keine belastbare Aussage zu Grundbuchbelastungen, Baulasten, Altlasten oder Rechten Dritter.