Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit ca. 301,88 m² Wohnfläche und ca. 1.315 m² Grundstück.
Lage
Ockensen ist ein ländlicher Ortsteil von Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Vergleichsdaten zeigen ein deutlich niedrigeres Preisniveau als größere niedersächsische Zentren.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Innenzustand, Belegung, Bauakte und Grundbuch bieten. Investitionsentscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 390.000 bis 570.000 EUR, Basis ca. 475.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzhemmendorf | 210 m² | 549.000 € | 2.614 €/m² | 2007 | Link |
| A | Salzhemmendorf-Wallensen | 170 m² | 249.000 € | 1.465 €/m² | 1969 | Link |
| B | Salzhemmendorf-Osterwald | 123 m² | 179.900 € | 1.463 €/m² | 1975 | Link |
| B | Salzhemmendorf | 193,71 m² | 340.000 € | 1.755 €/m² | — | Link |
| C | Salzhemmendorf-Hemmendorf | 120,9 m² | 350.000 € | 2.895 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzhemmendorf-Wallensen | 113 m² | 890 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Salzhemmendorf-Hemmendorf | 163 m² | 950 € | 5,83 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| B | Salzhemmendorf-Thüste | 193 m² | 1.120 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Pyrmont | 240 m² | 1.500 € | 6,25 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 55.000 bis 150.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Sachverständigenprüfung durchführen.Energiekennwerte und Heiztechnik sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungs-/Dämmungsunterlagen anfordern.Die angegebene Wohnfläche ist ungewöhnlich groß und nicht weiter belegt.
Bauakte und genehmigte Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
Belegung, Mietverträge und Räumungssituation vor dem Gebot klären.Grundbuchliche Rechte und Versteigerungsbedingungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Das Portal nennt eine Sicherheitsleistung von 26.000 EUR.
Zahlungsweg und Zulässigkeit der Sicherheitsleistung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser- und Portalwert des Verkehrswertes widersprechen sich: 529.376 EUR gegenüber 260.000 EUR.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsbeschreibung.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergabe ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleiche für Häuser mit rund 302 m² sind regional nur begrenzt verfügbar.
- Keine verlässlich auswertbaren Originalfotos verfügbar.