Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohn-/Geschäftshauses in der Hauptstraße 85 mit Büro, EG-Wohnung, Garage und zwei OG-Wohnungen.
Lage
Zentrale Lage in Eisenberg im Donnersbergkreis. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung und Vor-Ort-Besichtigung fehlen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und vollständiger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Mietstatus und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Eisenberger Angebote zeigen breite Spannen. Wegen unbekanntem Zustand und gemischter Nutzung wird der indikative Marktwert mit niedriger Sicherheit auf 400.000 bis 620.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bürgermeister-Diehl-Straße, 67304 Eisenberg | 115 m² | 298.000 € | 2.591 €/m² | 1995 | Link |
| B | 67304 Eisenberg | 107 m² | 199.000 € | 1.860 €/m² | 1964 | Link |
| B | 67304 Eisenberg | 215,13 m² | 679.000 € | 3.156 €/m² | — | Link |
| B | 67304 Eisenberg | 185 m² | 540.000 € | 2.919 €/m² | — | Link |
| A | Dr.-Kurt-Schumacher-Straße 8, 67304 Eisenberg | 284 m² | 700.000 € | 2.465 €/m² | 1959 | Link |
| B | 67304 Eisenberg | 131 m² | 399.000 € | 3.046 €/m² | 1970 | Link |
| A | Hauptstraße 30 A+B, 67304 Eisenberg | 269,4 m² | 295.000 € | 1.095 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenberg, 67304 | 52 m² | 500 € | 9,62 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| A | Eisenberg/Steinborn, 67304 | 76 m² | 650 € | 8,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eisenberg, 67304 | 75 m² | 800 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ripperter Straße 1b, 67304 Eisenberg | 82 m² | 880 € | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eisenberg, 67304 | 62 m² | 400 € | 6,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels technischer Unterlagen ist eine belastbare Sanierungskalkulation nicht möglich; ein Standard- bis Vollsanierungsszenario muss einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Baujahr, Modernisierungen und Gebäudetechnik fehlen belastbare Nachweise.
Gutachten und technische Unterlagen prüfen; Besichtigung durchführen.Zustand und Kostentragung für Dach, Anbauten und Speicher sind ungeklärt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Instandhaltungsregelungen prüfen.Die Wohnflächenangaben sind nicht durch aktuelle Pläne oder Aufmaß belegt.
Bauakten, Aufteilungsplan und Aufmaß abgleichen.Rechtliche Risiken
Die beiden Einheiten haben unterschiedliche Eigentumsarten und können getrennten Regelungen unterliegen.
Grundbuch, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vollständig prüfen.Mietverhältnisse, Leerstand und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Das Sondernutzungsrecht am Speicher ist erwähnt, aber inhaltlich nicht näher belegt.
Rechtsgrundlage und Nutzungsumfang anhand der Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärtext 490.000 EUR.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Heizung und Energiekennwerte unbekannt.
- Miet-, Leerstands- und Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Wertgrenzen im Parser als geltend, im Primärtext nicht näher erläutert.
- Keine originalen, identitätsgesicherten Objektfotos verfügbar.
- Aktuelle Verkaufsangebote sind Angebotspreise und keine Transaktionsdaten.