Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 88 m², Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Nieder-Ramstadt ist ein Wohnstandort im direkten Umfeld von Darmstadt mit regionaler ÖPNV- und Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Gebot nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Heizung und Tiefgarage. Attraktivität entsteht ausschließlich bei ausreichendem Risikoabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Korridor von etwa 270.000 bis 335.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nieder-Ramstadt, Mühltal | 120 m² | 449.000 € | 3.742 €/m² | — | Link |
| B | Nieder-Ramstadt, Mühltal | 124 m² | 295.000 € | 2.379 €/m² | 1974 | Link |
| C | Nieder-Ramstadt, Mühltal | 130 m² | 360.000 € | 2.769 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nieder-Ramstadt, Mühltal | 68 m² | 680 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nieder-Beerbach/Mühltal | 66 m² | 920 € | 13,94 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Nieder-Ramstadt, Mühltal | 123 m² | 1.250 € | 10,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist ein mittlerer Kostenkorridor; die WEG-Risiken können jedoch deutlich höhere Belastungen verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Öl-Heizung weist einen möglichen kurzfristigen Erneuerungsbedarf auf.
WEG-Unterlagen, Wartungsberichte und Beschlüsse einsehen.Für die Tiefgarage sind Feuchtigkeitsprobleme dokumentiert.
Schadensumfang und WEG-Kostenverteilung prüfen.Der Stellplatz kann durch dokumentierte Wasserschäden beeinträchtigt sein.
Stellplatz vor Ort besichtigen und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet und nicht kurzfristig eigennutzbar.
Mietvertrag und Mieterkonto prüfen.Aus Heizung und Tiefgarage können zusätzliche Eigentümerkosten entstehen.
WEG-Unterlagen vollständig vor Gebot prüfen.Die überlieferten Parserdaten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gutachten maßgeblich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original 57-page appraisal was not machine-inspected in the supplied context; several technical details remain VERIFY.
- Parser records conflict on the official assessed value: EUR 267,000 versus EUR 529,376.
- Housegeld, reserve fund, WEG arrears, special assessments and exact tenancy terms are unresolved.
- No genuine original property photograph was available for media selection.