Objektbeschreibung
Teileigentum an einem Tiefgaragenstellplatz in der Bahnhofstraße 14/16, Ibbenbüren.
Lage
Zentrale Lage in Ibbenbüren, 49477; konkrete Mikrolage ist wegen fehlender vollständiger Objektadresse nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Stellplatzmaßen, Nutzung, Hausgeld und Veräußerungsbeschränkung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 8.000–14.000 EUR, geringe Sicherheit wegen dünner Verkaufvergleichslage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ibbenbüren, 49477 | 123,21 m² | 6.000 € | 48,7 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berliner Straße 16–36, Ibbenbüren | — | 35 € | — | — | Link |
| B | Berliner Straße 45, Ibbenbüren | — | 45 € | — | — | Link |
| C | Berliner Straße 17/19, Ibbenbüren | — | 15 € | — | — | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar; wahrscheinlich geringe objektspezifische Kosten, aber mögliches WEG-Sonderumlagenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Baualtersklasse sind Beton, Abdichtung, Entwässerung und Toranlage prüfungsbedürftig.
Gutachten, WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Maße, Rangierflächen und Zugangshöhen sind nicht dokumentiert.
Aufteilungsplan und Besichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Für die Veräußerung ist grundsätzlich die Zustimmung des Verwalters und der Volksbank eingetragen.
Rechtswirkung des Zuschlags und erforderliche Zustimmungen klären.Der Stellplatz ist Teileigentum mit Miteigentumsanteil, nicht ein separat vermessenes Grundstück.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Es ist nicht sicher dokumentiert, ob der Stellplatz frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Verwalter und Gutachten zu Nutzung und Rückständen befragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthielten widersprüchliche Werte 529.376 EUR beziehungsweise 12.000 EUR; Primärbekanntmachung bestätigt 12.000 EUR.
- Parser-Hinweis verwies auf eine nicht passende Sachsen-URL; verwendet wurde die identitätsgematchte Nordrhein-Westfalen-Aufzeichnung.
- Konkrete Stellplatzgröße, Hausgeld, Rücklage, Mietstatus und vollständiger Gutachteninhalt müssen geprüft werden.
- Wirkung der eingetragenen Veräußerungsbeschränkung im Zuschlagsfall ist rechtlich zu bestätigen.