Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus, Baujahr 2014, 205,50 m² Wohnfläche, zwei Einzelgaragen, Teilungsversteigerung am 16. Dezember 2026.
Lage
Otzenrath ist ein Wohnortsteil von Jüchen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein überdurchschnittliches Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser in der Lage.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Besichtigung und rechtlicher Prüfung; maximal 700.000 EUR als risikoadjustierte Obergrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen eine Marktspanne von etwa 700.000 bis 880.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Otzenrath / Neu, Jüchen | 143 m² | 545.000 € | 3.811 €/m² | 2004 | Link |
| A | Otzenrath-Spenrath, Jüchen | 138,22 m² | 615.000 € | 4.449 €/m² | 2004 | Link |
| B | Holz, Jüchen | 164 m² | 699.000 € | 5.183 €/m² | 2014 | Link |
| C | Jüchen | 202 m² | 1.199.000 € | 5.936 €/m² | 2011 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jüchen | 180 m² | 2.200 € | 12,22 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| A | Holz, Jüchen | 170 m² | 2.200 € | 12,94 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| B | Rath, Jüchen | 159 m² | 1.350 € | 8,49 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich keine automatische Vollsanierung allein wegen des Baujahrs; Zustand jedoch unbestätigt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Haustechnik ist aus den verfügbaren Unterlagen nicht verlässlich erkennbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Für Dachdeckung, Dämmung und Tragwerk liegen keine ausreichenden Zustandsangaben vor.
Dach und Dachraum fachgerecht prüfen lassen.Bei den Garagen sind Abdichtung und Entwässerung nicht belegt.
Garagendächer und Entwässerung kontrollieren.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung. Das geringste Gebot und bestehenbleibende Rechte sind vorab zu klären.
Gerichtliche Verfahrensunterlagen und Grundbuch einsehen.Konkrete Flurstücke und Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Flurkarte prüfen.Es ist unklar, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungsverhältnisse und Besitzübergang vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksgröße und Flurstücksnummern nicht belegt.
- Innenbesichtigung und Zustandsdaten fehlen.
- Nutzung, Vermietung und Besitzstatus unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht dokumentiert.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 663.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.